La rédaction de Leasy
Les guides de Leasy sont écrits par l'équipe de Leasy, sans signature individuelle pour l'instant. Nous n'inventons pas d'auteur : quand une personne donnera son nom, sa fonction et son parcours, elle aura sa propre page ici.
Notre méthode
- Chaque règle renvoie à sa source officielle (Légifrance, service-public.gouv.fr, ANIL, INSEE).
- Les chiffres viennent des mêmes référentiels que nos outils gratuits.
- Un fait daté est vérifié sur sa source avant d'être écrit ; un fait invérifiable n'est pas publié.
- Une intelligence artificielle aide à rédiger ; l'équipe relit au fil de l'eau et corrige ce qu'on lui signale.
Les guides de la rédaction
- Propriétaires
Acte de cautionnement location : mentions et durée de la caution
Acte de cautionnement d'un bail d'habitation : forme écrite, mention de la caution, montant en lettres et en chiffres, caution simple ou solidaire, durée.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Propriétaires
Airbnb location longue durée : existe-t-il un équivalent ?
Airbnb location longue durée : Airbnb loue des séjours courts, pas des baux. Les différences de contrat, de durée et d'impôt, et l'équivalent pour les baux.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Propriétaires
Airbnb ou location longue durée : quelle rentabilité ?
Airbnb ou location longue durée : comparez recettes, charges, temps passé et impôt sur un exemple chiffré, avec les règles de 2026 sur les meublés de tourisme.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Locataires
Animaux en location : le propriétaire peut-il les interdire ?
Animaux en location : le locataire peut en détenir, sauf chien d'attaque interdit au bail. Responsabilité en cas de dégâts, dépôt de garantie et exceptions.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Agences
Annonce de location : mentions obligatoires pour une agence
Mentions obligatoires d'une annonce de location : loyer, charges, dépôt, honoraires, surface, DPE, risques et mentions des zones d'encadrement des loyers.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Locataires
APL location : conditions, demande et versement de l'aide
APL location : qui y a droit, la différence entre APL, ALF et ALS, demande en ligne à la Caf, début des droits et versement le 5 du mois, avec un exemple.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Locataires
Assurance habitation obligatoire du locataire : les règles
L'assurance habitation obligatoire couvre au minimum les risques locatifs. Ce qu'elle garantit, quand remettre l'attestation et ce qui arrive sans assurance.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Propriétaires
Assurance PNO : le propriétaire non occupant doit-il s'assurer ?
Assurance PNO : obligatoire en copropriété pour la responsabilité civile, facultative sinon. Ce qu'elle couvre, ce qu'elle ne remplace pas, points à vérifier.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Locataires
Augmentation de loyer : dans quels cas est-elle légale ?
Augmentation de loyer : quand un propriétaire peut la demander (révision, renouvellement, relocation), ses limites, les logements F et G, et comment contester.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Locataires
Avance Loca-Pass : financer son dépôt de garantie, mode d'emploi
Avance Loca-Pass : prêt à 0 % d'Action Logement jusqu'à 1 200 € pour le dépôt de garantie. Qui y a droit, remboursement sur 25 mois et exemple chiffré.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Propriétaires
Bail colocation : clause de solidarité, départ et caution
Bail colocation : bail unique ou baux individuels, effet de la clause de solidarité sur les impayés, départ d'un colocataire et caution, avec un exemple.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Locataires
Bail de couple et séparation : qui reste dans le logement ?
Bail de couple et séparation : marié, pacsé ou concubin, qui reste titulaire du bail, durée de la solidarité du loyer, violences conjugales et rôle du juge.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Propriétaires
Bail meublé ou vide : les différences pour le propriétaire
Bail meublé ou vide : durée, dépôt de garantie, préavis, charges et impôts. Le tableau des différences à connaître avant de choisir comment louer son logement.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Propriétaires
Bail mobilité : conditions, durée de 1 à 10 mois, contenu
Le bail mobilité loue un meublé de 1 à 10 mois à un locataire en situation temporaire : conditions, durée, pas de dépôt de garantie, clauses interdites, loyer.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Propriétaires
Calcul de la rentabilité locative : brute, nette, nette d'impôt
Calcul de la rentabilité locative : la formule brute, nette et nette d'impôt, les charges à retirer et un exemple complet sur un appartement de 160 000 €.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Propriétaires
Obligations du propriétaire bailleur : le calendrier de l'année
Obligations du propriétaire bailleur : révision, charges, revenus, occupation, congé et dépôt. Le calendrier de l'année, les délais du bail et un exemple daté.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Propriétaires
Charges récupérables : la liste complète à connaître en 2026
Charges récupérables auprès du locataire : la liste fixée par le décret du 26 août 1987, poste par poste, ce qui n'en fait pas partie et comment les justifier.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Locataires
Checklist déménagement locataire : démarches et calendrier
Checklist déménagement pour un locataire : congé et préavis, assurance, énergie, internet, changement d'adresse en ligne, état des lieux et dépôt, dans l'ordre.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Propriétaires
Choisir son locataire : critères autorisés et interdits
Choisir son locataire : les critères objectifs permis, les motifs de discrimination interdits, les pièces autorisées à demander et les sanctions encourues.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Propriétaires
Congé pour vente ou reprise en location : délais et lettre
Congé pour vente ou reprise d'un logement en location : motifs, préavis de 6 mois en vide et 3 mois en meublé, contenu de la lettre et locataire protégé.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Propriétaires
Contrat de location : les mentions obligatoires du bail
Contrat de location, mentions obligatoires : parties, logement, surface, DPE, loyer, encadrement, charges, dépôt, clause résolutoire et annexes du bail.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Locataires
Dégât des eaux : qui paie, le locataire ou le propriétaire ?
Dégât des eaux du locataire : qui paie selon la cause, gestes d'urgence, déclaration sous 5 jours ouvrés minimum et recherche de fuite en copropriété.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Propriétaires
Dépôt de garantie : le montant maximum selon le bail
Dépôt de garantie, montant maximum : 1 mois de loyer hors charges en vide, 2 mois en meublé, aucun en bail mobilité. Versement, augmentation et provision.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Propriétaires
Diagnostics obligatoires location : la liste et leur durée
Diagnostics obligatoires location : DPE, plomb, électricité, gaz, risques, bruit, amiante. Quand ils sont exigés, leur validité et comment les annexer.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Propriétaires
Entretien de la chaudière : locataire ou propriétaire, qui paie ?
Entretien de la chaudière du locataire : qui le fait, chaque année civile, attestation à remettre, taux de CO, et ce que risque un locataire qui ne le fait pas.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Propriétaires
Estimer le loyer de son logement : méthode et limites légales
Estimer le loyer de son logement : Carte des loyers 2025, annonces voisines et limites légales (relocation, encadrement), avec un exemple chiffré à Rennes.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Propriétaires
Application d'état des lieux : valeur légale et bonnes pratiques
Application d'état des lieux : valeur légale d'un état des lieux numérique, contenu obligatoire, photos, signature, exemplaires et liste de contrôle pratique.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Propriétaires
État des lieux d'entrée : modèle, mentions obligatoires, coût
État des lieux d'entrée : qui le fait, mentions obligatoires, modèle pièce par pièce, coût avec une agence ou un commissaire de justice, délai pour corriger.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Locataires
État des lieux de sortie : déroulement, coût et litiges
L'état des lieux de sortie se fait à la remise des clés, sans frais pour le locataire. Contenu, constat d'un commissaire de justice, vétusté et recours.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Propriétaires
Gérer plusieurs biens locatifs : organisation et calendrier
Gérer plusieurs biens locatifs : les dates qui se multiplient, un tableau de suivi, les seuils fiscaux qui jouent sur tous les loyers et le mode de gestion.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Propriétaires
Gestion locative en ligne : ce qu'elle remplace et ce qui reste
Gestion locative en ligne : quittances, avis d'échéance, révision du loyer, charges et relances. Ce qui s'automatise et ce qui reste à la charge du bailleur.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Propriétaires
Grille de vétusté en location : fonctionnement et exemple
La grille de vétusté fixe la part de réparations que le locataire paie selon la durée d'occupation. Origine, contenu, annexe au bail et exemple de calcul.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Propriétaires
Hériter d'un bien loué : le bail, l'indivision et les délais
Hériter d'un bien loué : le bail continue, les héritiers sont en indivision, majorité des 2/3 pour gérer, déclaration de succession sous 6 mois et un exemple.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Locataires
Moisissures dans le logement : responsabilité du locataire
Moisissures dans le logement : locataire ou propriétaire, qui est responsable ? Aération, ventilation, lettre recommandée et recours sans cesser de payer.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Propriétaires
Investir en colocation : rentabilité, bail et règles à connaître
Investir en colocation : bail commun ou individuel, règles de surface, aide au logement et loyer encadré, avec un exemple chiffré de la rentabilité d'un T4.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Propriétaires
Liste du mobilier obligatoire en location meublée (décret 2015)
Liste du mobilier obligatoire en location meublée : literie, cuisine, vaisselle, table, rangements, luminaires. Inventaire à annexer, risque de requalification.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Propriétaires
LMNP : la location meublée non professionnelle expliquée
LMNP : conditions du statut, démarche SIRET, micro-BIC à 50 % d'abattement ou régime réel avec amortissement, et effet sur la plus-value. Seuils 2025 et 2026.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Propriétaires
LMP : loueur en meublé professionnel, conditions et impôt
LMP : les deux conditions pour être loueur en meublé professionnel (23 000 € et revenus d'activité), la fiscalité, les cotisations, les déficits et la revente.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Propriétaires
Logement décent : les critères à respecter pour le louer
Logement décent : critères de surface, de performance énergétique, de sécurité, de santé et d'équipements, et recours du locataire en cas de non-décence.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Locataires
Logement indécent ou insalubre : les recours du locataire
Logement insalubre ou indécent : la différence, les recours du locataire (lettre, mise en demeure, conciliation, juge), qui alerter, et ne pas cesser de payer.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Agences
Logiciel de gestion locative pour agence : 10 critères de choix
Logiciel de gestion locative pour une agence : 10 critères de choix, règles à couvrir (quittances, IRL, charges, fonds détenus) et trois questions de test.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Villes
Location appartement Bordeaux : loyers, encadrement et budget
Location appartement Bordeaux : loyer d'annonce au m² en 2025, zone tendue, encadrement des loyers jusqu'au 24 novembre 2026, honoraires et budget type.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Villes
Location appartement Grenoble : loyers, encadrement et budget
Location appartement Grenoble : loyer d'annonce au m² en 2025, zone tendue, encadrement partiel jusqu'au 24 novembre 2026, honoraires d'agence et budget type.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Villes
Location appartement Lille : loyers, encadrement et budget
Location appartement Lille : loyer d'annonce au m² en 2025, zone tendue, encadrement à Lille, Hellemmes et Lomme jusqu'à fin novembre 2026, honoraires.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Villes
Location appartement Lyon : loyers, encadrement et budget
Location appartement Lyon : loyers d'annonce par arrondissement en 2025, zone tendue, encadrement à Lyon et Villeurbanne jusqu'à fin novembre 2026, budget.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Villes
Location appartement Marseille : loyers, quartiers et budget
Location appartement Marseille : loyers d'annonce par arrondissement en 2025, zone tendue, pas d'encadrement du niveau des loyers, honoraires, budget.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Villes
Location appartement Montpellier : loyers, encadrement, budget
Location appartement Montpellier : loyer d'annonce au m² en 2025, zone tendue, encadrement jusqu'au 23 novembre 2026, honoraires d'agence et budget type.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Villes
Location appartement Nantes : loyers, quartiers et budget
Location appartement Nantes : loyer d'annonce au m² en 2025, zone tendue, préavis d'un mois, pas d'encadrement du niveau des loyers, honoraires et budget.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Villes
Location appartement Nice : loyers, quartiers et budget
Location appartement Nice : loyer d'annonce au m² en 2025, zone tendue, préavis d'un mois, pas d'encadrement du niveau des loyers, honoraires et budget type.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Villes
Location appartement Paris : loyers, encadrement et budget
Location appartement Paris : loyers d'annonce par arrondissement en 2025, zone très tendue, encadrement jusqu'à fin novembre 2026, honoraires et budget type.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Villes
Location appartement Rennes : loyers, quartiers et budget
Location appartement Rennes : loyer d'annonce au m² en 2025, zone tendue, préavis d'un mois, pas d'encadrement du niveau des loyers, honoraires et budget.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Villes
Location appartement Strasbourg : loyers, quartiers et budget
Location appartement Strasbourg : loyer d'annonce au m² en 2025, zone tendue, préavis d'un mois, pas d'encadrement du niveau des loyers, honoraires, budget.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Villes
Location appartement Toulouse : loyers, quartiers et budget
Location appartement Toulouse : loyer d'annonce au m² en 2025, zone tendue, préavis d'un mois, pas d'encadrement du niveau des loyers, honoraires et budget.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Propriétaires
Bail étudiant : louer en meublé 9 mois, règles et dossier
Bail étudiant : durée de 9 mois en meublé, fin sans reconduction, dépôt de garantie, caution, Visale et dossier de l'étudiant, avec un exemple chiffré.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Propriétaires
Louer à une société : logement de salarié, bail et garanties
Louer à une société pour loger un salarié : bail de droit commun ou bail d'habitation au nom du salarié, caution d'entreprise, liberté du contrat et vigilance.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Locataires
Louer un appartement en France quand on arrive de l'étranger
Louer un appartement en France depuis l'étranger : pièces d'identité acceptées, documents traduits, avis d'imposition étranger, Visale et pièges à éviter.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Locataires
Louer un appartement en auto-entrepreneur : dossier et garant
Louer un appartement en auto-entrepreneur : justificatif d'activité selon votre statut, preuves de revenus, garant et Visale, avec un exemple chiffré.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Propriétaires
Location entre particuliers : louer sans agence, mode d'emploi
Location entre particuliers : rien n'oblige à passer par une agence. Les tâches à faire soi-même, les pièges à éviter et ce que le locataire ne paie plus.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Locataires
Location sans garant : les solutions pour louer sans caution
Location sans garant : aucune règle n'impose un garant, mais le propriétaire peut en demander un. Visale, FASTT, FSL, caution d'entreprise : les solutions.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Propriétaires
Louer seul ou passer par une agence : le comparatif
Louer seul ou agence : ce que chaque mode fait, ce qu'il coûte au propriétaire et au locataire, avec les plafonds 2026 et un calcul sur trois ans pour décider.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Propriétaires
Louer son appartement en étant expatrié : impôt et gestion
Louer son appartement expatrié : impôt des non-résidents (taux minimum, prélèvements sociaux), déclarations, gestion à distance et revente. Exemple chiffré.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Locataires
Louer un appartement en CDD : dossier, garant et Visale
Louer un appartement en CDD est possible : pièces à fournir, attestation de l'employeur, garant et Visale pour les contrats courts, avec un exemple chiffré.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Propriétaires
Location en indivision : qui décide, qui signe, qui déclare
Location indivision : majorité des deux tiers pour conclure un bail, mandataire, convention d'indivision, répartition des loyers et impôt de chaque indivisaire.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Propriétaires
Loyer impayé : que faire ? Les étapes pour le propriétaire
Loyer impayé, que faire : relance, caution ou Visale, alerte à la Caf, commandement de payer de 6 semaines, assignation et expulsion. Les étapes dans l'ordre.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Agences
Mandat de gestion locative : contenu, durée et honoraires
Le mandat de gestion locative lie propriétaire et agence : mandat écrit, durée limitée, honoraires libres payés par le bailleur, carte et garantie financière.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Propriétaires
Mettre en location son appartement : les étapes dans l'ordre
Mettre en location son appartement en huit étapes : logement décent, loyer, diagnostics, annonce, choix du locataire, bail, état des lieux et obligations.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Agences
Multidiffusion d'une annonce immobilière : règles et pièges
Multidiffusion d'une annonce immobilière : mentions identiques sur chaque site, mandat préalable, mise à jour et retrait des biens loués : méthode pour agences.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Propriétaires
Organiser les visites de son appartement : planning et règles
Organiser les visites de son appartement : créneaux, visite groupée ou individuelle, règles si le locataire est là, documents à montrer, choix du candidat.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Actualités
Arrêter Airbnb et passer à la location longue durée en 2026
Arrêter Airbnb pour la location longue durée : pourquoi tant de propriétaires changent en 2026, les étapes dans l'ordre, le bail à choisir et les démarches.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Locataires
Payer son loyer en ligne : moyens de paiement, règles, quittance
Payer son loyer en ligne : moyens que le propriétaire peut proposer, prélèvement jamais imposé, pénalités de retard interdites, quittance gratuite sur demande.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Propriétaires
Permis de louer : où il s'applique et la démarche à suivre
Permis de louer : autorisation préalable ou déclaration de mise en location en zone d'habitat dégradé, délais, formulaires, durée de validité et amendes.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Propriétaires
Photos d'annonce de location : réussir ses photos pièce par pièce
Photos d'annonce de location : lumière, plan de prise de vue pièce par pièce, ce qu'il faut éviter et les règles à respecter si le logement est encore occupé.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Locataires
Premier appartement : budget, aides et étapes pour louer
Premier appartement : budget à prévoir à l'entrée, dépôt de garantie, aides (Loca-Pass, Visale, aide au logement) et étapes jusqu'aux clés, avec un exemple.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Locataires
Quitter une colocation : préavis, solidarité et dépôt de garantie
Quitter une colocation : préavis à donner, durée de la solidarité des loyers, sort de la caution et du dépôt de garantie, avec un exemple chiffré de dates.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Propriétaires
Rédiger une annonce de location : mentions, titre et exemple
Rédiger une annonce de location : les mentions imposées au propriétaire, la structure qui convainc, les pièges à éviter et un modèle d'annonce chiffré.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Propriétaires
Régularisation des charges locatives : méthode et délais
La régularisation des charges locatives pas à pas : décompte un mois avant, justificatifs tenus 6 mois, trop-perçu à rendre, rappel tardif et prescription.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Propriétaires
Réparations locatives : qui paie, locataire ou propriétaire ?
Réparations locatives : ce qui revient au locataire (entretien courant, menues réparations) et au propriétaire (vétusté, gros travaux, force majeure).
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Propriétaires
Faux dossier locataire : comment repérer un dossier falsifié
Faux dossier locataire : repérer de faux bulletins de salaire ou avis d'imposition, vérifier un avis d'impôt en ligne et réagir en cas de doute, dans la loi.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Propriétaires
Déclarer ses revenus fonciers : micro-foncier ou régime réel
Déclarer ses revenus fonciers : micro-foncier jusqu'à 15 000 € avec 30 % d'abattement, ou régime réel avec charges et déficit foncier. Calcul et exemple.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Locataires
Revenus 3 fois le loyer : règle légale ou simple usage ?
Revenus 3 fois le loyer : est-ce exigé par la loi ? Ce que disent les sources officielles, le calcul et les solutions sous le seuil : garant et Visale.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Propriétaires
SCI familiale : mettre un bien en location, mode d'emploi
SCI location : une SCI familiale peut louer des logements nus. Rôle du gérant, durée du bail, impôt sur le revenu par défaut et responsabilité des associés.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Propriétaires
SCI à l'IR ou à l'IS : quel impôt pour une SCI qui loue ?
SCI IR ou IS : ce qui change pour les loyers, les amortissements, les dividendes et la revente, l'option et son délai, avec un exemple sur 20 000 € de résultat.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Propriétaires
Signature électronique du bail : valeur juridique et règles
Signature électronique du bail : valeur juridique, trois niveaux eIDAS, exemplaires, état des lieux et caution signés en ligne, ce qu'il faut pouvoir prouver.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Locataires
Sous-location : est-ce autorisé et à quelles conditions ?
Sous-location : accord écrit du propriétaire, plafond du loyer au m², durée, cohabitation intergénérationnelle et risques d'une sous-location sans autorisation.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Propriétaires
Tacite reconduction du bail : durée, renouvellement et congé
Tacite reconduction du bail d'habitation : durée de 3 ou 6 ans en vide, 1 an en meublé, bail de courte durée, loyer au renouvellement et congé pour l'éviter.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Propriétaires
Taxe d'ordures ménagères : le locataire doit-il la payer ?
Taxe ordures ménagères locataire : le propriétaire la paie avec la taxe foncière, puis la récupère hors frais de gestion. Calcul, justificatifs, cas de la REOM.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Locataires
Peindre un appartement en location : a-t-on le droit ?
Peindre un appartement en location : ce que le locataire fait librement, les travaux qui exigent l'accord écrit du propriétaire et les risques à la sortie.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Actualités
Trêve hivernale 2026-2027 : dates, exceptions et loyers
Trêve hivernale 2026-2027 : du 1er novembre 2026 au 31 mars 2027, ce qu'elle interdit, les exceptions, les étapes avant une expulsion et ce qui ne change pas.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Locataires
Trouver un appartement rapidement : méthode en sept étapes
Trouver un appartement rapidement : dossier prêt, alertes, garant, visites et signature. Sept étapes, avec ce que la loi permet au propriétaire de demander.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Propriétaires
Vacance locative : ce qu'elle coûte et comment la réduire
Vacance locative : son coût mois par mois, la relocation à préparer avant le départ du locataire, les leviers pour la réduire et la taxe après un an de vacance.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Propriétaires
Vendre un appartement loué : bail, congé et plus-value
Vendre un appartement loué : vendre occupé ou donner congé pour vendre, sort du bail chez l'acheteur, dépôt de garantie et plus-value, avec un calcul chiffré.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Locataires
Visite appartement : questions à poser et points à vérifier
Visite appartement : les questions à poser au propriétaire, les points à contrôler (décence, DPE, charges) et ce que la loi interdit de vous réclamer.
Mis à jour le 4 novembre 2026
- Locataires
Arnaques à la location : 8 signaux d'alerte et que faire
Arnaque à la location d'appartement : prix trop bas, photos déjà vues, argent demandé avant la visite. Les 8 signaux d'alerte et que faire si vous avez payé.
Mis à jour le 1er novembre 2026
- Propriétaires
Quittance de loyer : mentions et modèle gratuit
Quittance de loyer gratuite : les mentions que la loi impose, l'envoi par email avec l'accord du locataire, le reçu en cas de paiement partiel et un modèle à copier.
Mis à jour le 1er novembre 2026
- Locataires
Dossier de location : pièces autorisées et interdites
Dossier locataire : la liste limitative des justificatifs qu'un propriétaire peut demander au candidat et à son garant, les pièces interdites et l'amende encourue.
Mis à jour le 31 octobre 2026
- Locataires
Garant : caution simple ou solidaire, Visale, banque ou entreprise ?
Qui peut se porter garant, la différence entre caution simple et solidaire, la garantie Visale, ce qu'un propriétaire peut exiger et ce que signe la caution.
Mis à jour le 31 octobre 2026
- Locataires
Restitution du dépôt de garantie : délai, pénalité de retard, relance
Un mois ou deux mois après la remise des clés selon l'état des lieux de sortie, 10 % du loyer par mois de retard commencé, et les étapes pour relancer un propriétaire, avec un exemple chiffré.
Mis à jour le 31 octobre 2026
- Propriétaires
Retenue sur le dépôt de garantie : ce que le bailleur peut déduire
Retenue sur le dépôt de garantie : impayés, dégradations, réparations locatives, part de la vétusté, justificatifs à fournir et un exemple de décompte.
Mis à jour le 31 octobre 2026
- Actualités
DPE 2027 : l'électricité passe à 1,7, votre classe change-t-elle ?
Au 1er janvier 2027, le facteur de conversion de l'électricité du DPE passe de 1,9 à 1,7. Qui est concerné, six exemples chiffrés par classe, les DPE existants et l'attestation gratuite.
Mis à jour le 30 octobre 2026
- Actualités
Encadrement des loyers 2026 : la fin de l'expérimentation
Encadrement des loyers 2026 : l'expérimentation s'arrête fin novembre. Les territoires concernés, le dernier jour selon les textes et la prolongation en débat.
Mis à jour le 30 octobre 2026
- Propriétaires
Frais d'agence : les plafonds 2026 par zone
Ce que l'agence peut faire payer au locataire : visite, dossier, bail et état des lieux, avec les plafonds par m² de 2026 selon la zone (12,10, 10,09, 8,07 et 3,03 €), un exemple et les limites.
Mis à jour le 30 octobre 2026
- Actualités
IRL du 3e trimestre 2026 : 148,06, comment réviser le loyer
L'INSEE a publié l'IRL du 3e trimestre 2026 le 15 octobre : 148,06, soit +1,57 % sur un an. Les derniers indices, les baux concernés et le calcul du nouveau loyer, avec un exemple.
Mis à jour le 30 octobre 2026
- Propriétaires
Logement classé G : peut-on encore le louer ?
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G est non décent. À quels baux la règle s'applique, le calendrier jusqu'en 2034, le gel des loyers F et G et les recours du locataire.
Mis à jour le 30 octobre 2026
- Actualités
Nouveau bail type : ce que change le décret du 6 juillet 2026
Nouveau bail 2026 : ce que change le décret n° 2026-596 du 6 juillet 2026 (clause résolutoire, résidence principale), ses dates d'application et la notice.
Mis à jour le 30 octobre 2026
- Locataires
Préavis d'un mois en zone tendue : communes et lettre
En zone tendue, le locataire d'un logement vide ne doit qu'un mois de préavis, à condition de le dire dans sa lettre. La liste des communes, les autres cas, la lettre et un exemple chiffré.
Mis à jour le 30 octobre 2026
- Propriétaires
Révision du loyer : le calcul pas à pas, gel F et G compris
Comment réviser un loyer avec l'IRL : la clause du bail, le trimestre de référence, la formule, un exemple chiffré, le délai d'un an et le gel des logements classés F et G.
Mis à jour le 30 octobre 2026