Location appartement Bordeaux : loyers, encadrement et budget

Les loyers d'une location appartement Bordeaux

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

L'encadrement des loyers de Bordeaux porte sur la seule commune : les villes de la métropole voisines n'en relèvent pas.

Ce sont des loyers d'annonce, pas des loyers signés, pour un logement vide et charges comprises : un meublé se loue en général plus cher. Les annonces utilisées vont de 2019 à 2025, pour une mise en location au 3e trimestre 2025, et l'intervalle de prédiction est large : une estimation n'est pas un prix.

Quel budget pour un studio ou un T2 ?

Pour un T2 de 37 m², le calcul donne 686 € par mois, charges comprises, avec une fourchette de 532 à 885 €. Pour un studio de 20 m² au même prix au m², on obtient 371 € : c'est un plancher, car dans cette série le prix au m² baisse quand la surface augmente (18,54 € pour un 1 ou 2 pièces, 14,60 € pour un 3 pièces ou plus) et que la Carte des loyers ne donne pas de prix pour un studio.

Ces chiffres sont des ordres de grandeur : comparez toujours avec les annonces du moment.

Zone tendue, préavis et frais d'agence

Bordeaux figure dans la liste des communes de la zone tendue : la liste 1° de l'annexe du décret n° 2013-392, reprise à l'identique, à partir du 1er janvier 2027, par le décret n° 2026-831. Pour un logement vide, le préavis du locataire est donc d'un mois au lieu de trois, à condition de le préciser dans la lettre de congé : voir le préavis d'un mois en zone tendue.

Pour les honoraires d'agence, Bordeaux relève de la zone tendue. Depuis le 1er janvier 2026, la part du locataire est plafonnée à 10,09 € TTC par m² de surface habitable pour la visite, le dossier et la rédaction du bail, et à 3,03 € pour l'état des lieux. Un propriétaire qui loue sans agence n'a aucun frais d'agence à demander.

Encadrement des loyers à Bordeaux

Bordeaux fait partie des territoires où le niveau des loyers est encadré depuis le 15 juillet 2022, sur la seule commune de Bordeaux.

Le préfet fixe par arrêté un loyer de référence au m², avec un loyer majoré et un loyer minoré, par secteur, nombre de pièces, époque de construction et type de location (vide ou meublée). Le loyer de base d'un bail ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré, sauf complément de loyer dans des cas précis. D'après le référentiel de Leasy, l'arrêté préfectoral du 6 juillet 2026 s'applique du 15 juillet au 24 novembre 2026 inclus.

L'expérimentation prévue par la loi ELAN s'arrête fin novembre 2026. Le Sénat a voté le 21 octobre 2026 un texte qui la porterait de huit à dix ans ; au 4 novembre 2026, ce texte est en deuxième lecture à l'Assemblée nationale et n'est pas adopté définitivement (dossier législatif du Sénat). Le détail est dans notre guide sur la fin de l'expérimentation.

Les quartiers de Bordeaux, en bref

Le centre historique de Bordeaux s'organise autour de Saint-Pierre et de la place de la Bourse, sur la rive gauche de la Garonne. Au nord se trouvent les Chartrons et, plus loin sur les quais, Bacalan ; au sud, Saint-Michel et la Victoire ; sur la rive droite, la Bastide ; à l'ouest, Caudéran. Les loyers de référence de l'arrêté sont fixés par secteur : vérifiez l'adresse.

Sur Leasy

Les logements vérifiés à Bordeaux sont réunis sur la page des locations à Bordeaux ; les règles locales (zone tendue, loyers, encadrement) sont sur la page des loyers à Bordeaux. Sur une annonce de particulier, il n'y a pas de frais d'agence ; sur une annonce d'agence, ses honoraires figurent sur l'annonce.