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Révision du loyer : le calcul pas à pas, gel F et G compris

Comment réviser un loyer avec l'IRL : la clause du bail, le trimestre de référence, la formule, un exemple chiffré, le délai d'un an et le gel des logements classés F et G.

By La rédaction de Leasy · Not reviewed yet
Updated on 30 October 2026 : Première version, à jour de l'IRL du 3e trimestre 2026. · 3 min read

En bref

Un loyer ne peut être révisé que si le bail le prévoit, une fois par an, en le multipliant par l'indice de référence des loyers (IRL) du trimestre de référence de cette année, divisé par celui du même trimestre de l'année précédente. La révision n'est pas possible pour un logement classé F ou G, et elle ne s'applique qu'à partir de la demande du propriétaire.

Étape 1 : vérifier que le bail prévoit la révision

Le propriétaire ne peut réviser le loyer que si le bail contient une clause de révision : sans cette clause, le loyer ne peut pas être révisé (service-public). La révision a lieu chaque année à la date fixée par le bail ou, à défaut, à la date anniversaire du bail (INSEE).

Étape 2 : trouver le trimestre de référence

C'est le trimestre inscrit dans le bail. S'il n'y en a pas, la loi retient « le dernier indice publié à la date de signature du contrat de location » (loi du 6 juillet 1989, article 17-1).

Bail signé leDernier indice publiéValeur
20 juillet 20252e trimestre 2025 (diffusé par l'INSEE le 11 juillet 2025)146,68
3 novembre 20253e trimestre 2025 (diffusé par l'INSEE le 15 octobre 2025)145,77

Étape 3 : calculer

Nouveau loyer = loyer actuel × IRL du trimestre de référence de l'année en cours ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente, arrondi au centime.

Exemple

C'est l'exemple de service-public. Un bail est signé le 20 juillet 2025 pour 600 € par mois. Le trimestre de référence est le 2e trimestre 2025 : 146,68. Le 20 juillet 2026, l'indice du 2e trimestre 2026 est 148,37. Nouveau loyer : 600 × 148,37 ÷ 146,68 = 606,91 €, soit 6,91 € de plus par mois.

Étape 4 : informer le locataire dans l'année

Le propriétaire doit manifester sa volonté d'appliquer la révision dans l'année qui suit la date de révision. Elle prend effet « à compter de sa demande », jamais avant. S'il n'agit pas dans l'année, il est réputé avoir renoncé à la révision de l'année écoulée (article 17-1). Conservez la preuve de votre demande, par exemple un courrier ou un courriel.

Exemple

Avec le même bail, un propriétaire qui demande la révision le 20 novembre 2026, au lieu du 20 juillet, applique le nouveau loyer à partir de cette demande. Les quatre mois précédents restent au loyer de 600 € : il perd environ 4 × 6,91 = 27,64 €.

Le gel pour les logements classés F et G

La révision « ne peut pas être appliquée dans les logements de la classe F ou de la classe G » (article 17-1, III). Pour la France métropolitaine, la règle vaut pour les baux conclus, renouvelés ou tacitement reconduits depuis le 24 août 2022. Elle s'ajoute au gel du loyer à la relocation, qui ne peut pas dépasser celui du précédent locataire, et, en zone d'encadrement des loyers, à l'interdiction du complément de loyer (article 140 de la loi ELAN).

Exemple

Le même bail de 600 €, mais le logement est classé F sur son diagnostic de performance énergétique. Le loyer reste à 600,00 €, quel que soit l'indice.

Corse et outre-mer

L'INSEE publie des indices distincts pour la Corse et pour les collectivités de l'article 73 de la Constitution. Pour un logement situé dans ces territoires, il faut prendre l'indice de sa zone, et non l'indice national. Au 3e trimestre 2026, ils valent 143,80 (Corse) et 145,21 (collectivités de l'article 73), contre 148,06 pour l'indice national.

Official sources

The rules and figures in this article come from these official texts and pages:

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