Airbnb ou location longue durée : quelle rentabilité ?
Airbnb ou location longue durée : comparez recettes, charges, temps passé et impôt sur un exemple chiffré, avec les règles de 2026 sur les meublés de tourisme.
By La rédaction de Leasy · Not reviewed yet
Updated on 4 November 2026 : Première version. · 4 min read
En bref
Entre Airbnb ou location longue durée, la courte durée affiche des recettes plus élevées, mais elle coûte du ménage, des frais de plateforme et beaucoup de temps, et elle est plus encadrée depuis la loi Le Meur. Sur l'exemple de ce guide, le net avant impôt est proche, et il devient plus favorable à la longue durée après impôt au micro-BIC.
Airbnb ou location longue durée : comparer le net, pas les recettes
Un séjour à 65 € la nuit paraît bien plus rentable qu'un loyer de 700 € par mois. Mais les recettes de la courte durée ne sont pas un revenu : il faut en retirer ce que le propriétaire paie en plus.
- Le taux d'occupation : un logement n'est jamais loué 365 nuits par an. Le bail, lui, fait tomber le loyer chaque mois, avec une vacance seulement entre deux locataires.
- Les coûts propres au court séjour : ménage et linge à chaque départ, consommables, eau, électricité et internet que le propriétaire paie, commission de la plateforme.
- Le temps : accueil, messages, remise en état, avis. Un bail demande peu de gestes réguliers : voir la gestion locative en ligne.
Les coûts communs aux deux, comme la taxe foncière, les charges de copropriété non récupérables ou l'assurance du propriétaire, se retrouvent des deux côtés et ne changent pas la comparaison.
Un exemple chiffré
Un studio, avec des hypothèses inventées : elles ne décrivent aucune ville en particulier.
| Courte durée | Bail meublé de longue durée | |
|---|---|---|
| Prix | 65 € la nuit | 700 € par mois hors charges |
| Remplissage | 55 % des nuits, soit 201 nuits | 11 mois loués sur 12 |
| Recettes | 13 049 € | 7 700 € |
| Ménage et linge | 67 séjours de 3 nuits × 30 € = 2 010 € | 0 € |
| Commission de plateforme (15 %) | 1 957 € | 0 € |
| Eau, électricité, internet, consommables | 1 200 € | 0 € |
| Net avant impôt | 7 882 € | 7 700 € |
| Base imposable au micro-BIC | 13 049 × 70 % = 9 134 € | 7 700 × 50 % = 3 850 € |
| Impôt sur le revenu à 30 % | 2 740 € | 1 155 € |
| Net après impôt sur le revenu | 5 142 € | 6 545 € |
Exemple
Avant impôt, la courte durée rapporte 7 882 € et la longue durée 7 700 € : 182 € d'écart sur l'année, soit 15 € par mois, pour 67 changements de locataire. Après impôt sur le revenu à 30 %, la courte durée tombe à 7 882 − 2 740 = 5 142 € et la longue durée à 7 700 − 1 155 = 6 545 €.
L'écart tient à l'abattement du micro-BIC : 30 % pour un meublé de tourisme non classé, 50 % pour un meublé de longue durée. Les prélèvements sociaux ne sont pas comptés. Au régime réel, qui déduit les charges et l'amortissement, le calcul change : refaites-le avec vos propres chiffres.
Les règles qui pèsent sur la courte durée en 2026
| Sujet | Ce que dit service-public |
|---|---|
| Un même client | 90 jours consécutifs au plus par année civile |
| Résidence principale | Entre 90 et 120 jours de location par an selon la commune qui impose l'enregistrement ; amende civile de 10 000 € en cas de dépassement |
| Enregistrement | Obligatoire dans certaines communes tendues ; téléservice national prévu au 4e trimestre 2026, puis obligation dans toutes les communes |
| Résidence secondaire | Dans les communes qui l'exigent, autorisation de changement d'usage avec un DPE classé de A à E ; à partir de 2034, de A à D en métropole |
| Micro-BIC, revenus de 2026 | Meublé de tourisme non classé : 15 000 € de recettes au plus, abattement de 30 %. Classé ou meublé de longue durée : 83 600 €, abattement de 50 % |
| Cotisations sociales | Dues au-delà de 23 000 € de recettes pour un meublé de tourisme |
Au-delà du plafond, c'est le régime réel qui s'applique. La longue durée n'est soumise à aucun plafond de jours ni à aucun enregistrement, mais elle a ses propres règles : DPE minimal, loyer encadré dans certaines communes, dépôt de garantie plafonné. Le choix du statut fiscal est expliqué dans le guide sur le LMNP.
Comment décider
Posez trois questions. Le logement est-il libre toute l'année, ou en partie occupé par vous ? Voulez-vous gérer des arrivées et des départs chaque semaine ? Votre commune plafonne-t-elle les jours de location ? Si vous ne voulez pas d'exploitation au quotidien, la longue durée est plus simple et souvent proche en net. Pour passer de l'une à l'autre : arrêter Airbnb pour la location longue durée.
Ce que fait Leasy
Leasy s'occupe de la longue durée : annonce gratuite, dossier du locataire (Passeport), bail signé en ligne, état des lieux sur téléphone, loyer payé dans Leasy et reversé dès l'encaissement, frais déduits. Avis d'échéance, quittances et relances sont préparés à votre nom.
Official sources
The rules and figures in this article come from these official texts and pages:
- Impôt sur le revenu - Revenus d'une location meublée (service-public.gouv.fr, vérifié le 15 avril 2026)
- Meublés de tourisme : mettre son logement en location, les règles évoluent en 2026 (service-public.gouv.fr, 27 juillet 2026)
- Faire de sa résidence principale une location de vacances (meublé de tourisme) (service-public.gouv.fr, vérifié le 21 mai 2026)
- Doit-on verser des cotisations sociales pour la mise en location d'un meublé ? (service-public.gouv.fr, vérifié le 20 février 2026)
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