Arrêter Airbnb et passer à la location longue durée en 2026

Pourquoi tant de propriétaires changent en 2026

La loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, est applicable depuis le 1er janvier 2025 et vise à renforcer l'encadrement des meublés de tourisme. Selon service-public, trois points pèsent aujourd'hui sur les propriétaires :

• L'enregistrement. Il n'est obligatoire que dans certaines communes de zone tendue. Un téléservice national est prévu au 4e trimestre 2026 : il rendra l'enregistrement obligatoire dans toutes les communes, et les anciens numéros communaux deviendront invalides au terme d'une période transitoire.
• Les plafonds de recettes du micro-BIC. Pour les revenus de 2026 : 15 000 € pour un meublé de tourisme non classé, avec un abattement de 30 %. Un meublé de longue durée est à 83 600 € et 50 %.
• Le DPE. Dans les communes qui exigent un changement d'usage, le DPE doit être classé de A à E, puis de A à D en métropole à partir de 2034.

Ces règles ne rendent pas la courte durée impossible, mais elles alourdissent les démarches. La comparaison chiffrée est dans le guide Airbnb ou location longue durée : quelle rentabilité.

Arrêter Airbnb : les étapes vers la location longue durée

Pour le détail de ces étapes, voir les étapes pour mettre en location son appartement et le guide sur le logement classé G.

Trois erreurs reviennent. Louer « meublé » sans tout le mobilier de la liste : si un seul élément manque, le logement est considéré comme vide. Garder les habitudes du court séjour : un locataire à l'année n'est pas un hôte, il a des droits (dépôt de garantie, préavis, révision encadrée du loyer). Oublier que le bail est un engagement d'au moins un an, à calculer avant de publier l'annonce.

Ce qui change côté impôts et démarches

Si vous restez en location meublée, vous restez dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux, mais l'abattement du micro-BIC passe de 30 % à 50 % pour un meublé de tourisme non classé qui devient un meublé de longue durée (service-public, revenus de 2026). Avec un bail vide, les loyers deviennent des revenus fonciers : voir micro-foncier ou régime réel.

Le nouvel occupant se déclare aux impôts. Un changement d'occupation se déclare avant le 1er juillet dans le service « Gérer mes biens immobiliers » : quand un tiers occupe le logement, il faut indiquer ses nom, prénom, date et lieu de naissance (service-public). Vérifiez aussi auprès de votre assureur que votre contrat correspond à la nouvelle situation.

Ce que fait Leasy

Leasy est faite pour ce passage : mise en location gratuite, adresse et DPE retrouvés et loyer, dépôt, durée et encadrement contrôlés avant la publication. Le bail au contrat type de 2026 se signe en ligne sur téléphone et l'état des lieux se fait sur deux téléphones.