DPE 2027 : l'électricité passe à 1,7, votre classe change-t-elle ?

Ce qui change

Le DPE ne note pas l'électricité telle que vous la payez, mais en énergie primaire, avec un facteur de conversion. L'arrêté du 19 août 2026, publié au Journal officiel du 26 août 2026, remplace la valeur 1,9 par 1,7 dans l'annexe 3 de l'arrêté du 31 mars 2021. Il s'applique à partir du 1er janvier 2027. Pour les autres énergies, le facteur reste de 1.

Le facteur avait déjà baissé au 1er janvier 2026, de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025, abrogé à la même date par le nouvel arrêté).

Comment la classe est fixée

Le DPE donne deux étiquettes : l'énergie (consommation en énergie primaire, en kWh par m² et par an) et le climat (émissions de gaz à effet de serre). Selon l'ANIL, « la lettre correspond à la plus mauvaise des consommations » : c'est le moins bon des deux résultats qui fixe la classe. Le changement de 2027 porte sur la conversion en énergie primaire.

Pour un logement de plus de 40 m², en dessous de 800 mètres d'altitude, les seuils de l'étiquette énergie sont, d'après l'arrêté du 31 mars 2021 :

Les petits logements (40 m² ou moins) et ceux situés au-dessus de 800 mètres dans certaines zones ont d'autres seuils.

Votre classe change-t-elle ? Six exemples

Toutes les valeurs du tableau sont en kWh par m² et par an : l'énergie finale est l'électricité consommée, l'énergie primaire est le résultat du calcul. Ces exemples supposent un logement chauffé et alimenté uniquement à l'électricité, de plus de 40 m², dont les émissions de gaz à effet de serre ne dégradent pas la classe. Le calcul est une simplification : le vrai DPE additionne plusieurs usages et applique ses propres règles.

Service-public précise que la classe peut gagner un cran, deux dans de rares cas pour de petits logements, et qu'aucune classe ne se dégrade.

Et mon DPE actuel ?

• Les DPE réalisés à partir du 1er janvier 2027 appliquent automatiquement le facteur 1,7.
• À partir du 1er janvier 2027, un DPE encore valable pourra faire l'objet d'une attestation de la nouvelle étiquette, délivrée par l'ADEME sur l'Observatoire du DPE et de l'audit énergétique ; selon le ministère, la mise à jour est gratuite et sans nouvelle visite. L'arrêté dit que cette attestation « remplace l'étiquette initiale du diagnostic de performance énergétique par une nouvelle étiquette ».
• Sans attestation, le DPE initial reste valable jusqu'à sa date de fin de validité.

Ce que cela change pour la location

Plusieurs règles de la location dépendent de la classe du DPE : un logement classé G n'est plus décent depuis le 1er janvier 2025, et le loyer d'un logement F ou G est gelé (pas de révision, pas de hausse à la relocation).

Un logement qui passerait de G à F correspondrait donc aux classes admises par la loi pour 2025 (de A à F), puis devrait atteindre E en 2028. Les textes lus ne disent pas expressément comment l'attestation s'articule avec le gel des loyers ou la décence d'un bail en cours : avant de vous en prévaloir, faites-le confirmer par l'ADIL de votre département ou par un professionnel du droit.