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Multidiffusion d'une annonce immobilière : règles et pièges

Multidiffusion d'une annonce immobilière : mentions identiques sur chaque site, mandat préalable, mise à jour et retrait des biens loués : méthode pour agences.

By La rédaction de Leasy · Not reviewed yet
Updated on 4 November 2026 : Première version. · 4 min read

En bref

La multidiffusion d'annonce immobilière consiste à publier une même annonce sur plusieurs sites depuis un seul endroit. L'agence, auteur de l'annonce, doit y faire figurer partout les mêmes mentions obligatoires, et la corriger ou la retirer sur tous les sites dès que le loyer change ou que le bien est loué.

Multidiffusion : les mentions à garder identiques sur chaque site

Selon la fiche de service-public (vérifiée le 6 juin 2025), le contenu d'une annonce dépend de son auteur ; pour une agence, il comprend :

MentionÀ vérifier avant diffusion
HonorairesMontant TTC total à la charge du locataire, et montant TTC de l'état des lieux d'entrée s'il y a lieu
LoyerMontant mensuel, « par mois », « charges comprises » s'il y a lieu
Charges et dépôtMontant des charges et mode de règlement ; dépôt de garantie, interdit en bail mobilité
Localisation et surfaceCommune (et arrondissement pour Marseille) ; surface habitable en m²
ÉnergieClasse énergie (« Logement à consommation énergétique excessive » si F ou G), classe d'émissions de gaz à effet de serre, dépenses estimées avec l'année de référence
RisquesRenvoi à Géorisques si le bien est concerné
Zone encadrée« Zone soumise à encadrement des loyers », loyer de référence majoré, loyer de base, complément de loyer

Le détail et les plafonds d'honoraires sont dans notre guide sur les mentions obligatoires pour une agence et dans les frais d'agence 2026. Le risque propre à la multidiffusion est une erreur copiée sur tous les sites à la fois : un seul champ faux se retrouve partout.

Le mandat d'abord

Une agence agit dans le cadre de la loi Hoguet. L'ANIL rappelle que les conditions de forme du mandat visent un mandat écrit, limité dans le temps et mentionné dans le registre des mandats. Publiez un bien seulement quand son mandat est signé, et retirez l'annonce à son échéance s'il n'est pas renouvelé. Voir le mandat de gestion locative.

Qui paie la diffusion ?

Selon service-public, seuls quatre frais de mise en location se partagent avec le locataire : dossier, visite, rédaction du bail et état des lieux d'entrée. Les autres frais, dont la rédaction et la diffusion de l'annonce, sont à la charge entière du propriétaire. Une agence ne peut donc pas répercuter sur le locataire des frais de « diffusion » ou de « publicité ».

Mises à jour et retraits : le vrai chantier

ÉvénementÀ faire sur chaque site
Bien louéRetirer l'annonce
Loyer ou charges modifiésCorriger le montant partout
Nouveau DPECorriger la classe énergie, la classe climat et les dépenses estimées
Mandat arrivé à échéanceRetirer l'annonce
Honoraires modifiésCorriger le montant à la charge du locataire

Une annonce qui reste en ligne après la signature du bail fait perdre du temps aux candidats et nuit à l'agence. Décidez d'un délai interne (par exemple le jour même de la signature) et d'une personne responsable.

Les cas à surveiller

  • Logement classé F ou G : l'annonce porte la mention « Logement à consommation énergétique excessive ». Un logement classé G ne peut plus être loué par un bail signé, renouvelé ou reconduit depuis le 1er janvier 2025 : voir logement classé G.
  • Bail mobilité : le dépôt de garantie est interdit, donc ne le mentionnez pas.
  • Zone encadrée : les trois montants (loyer de référence majoré, loyer de base, complément) doivent être identiques partout, avec la mention « Zone soumise à encadrement des loyers ». Le calendrier de fin est dans le guide sur la fin de l'encadrement.

Une méthode en trois temps

  1. Saisir une seule fois, dans un outil unique : la fiche du bien est la source de vérité.
  2. Contrôler avant diffusion : surface, DPE, loyer, dépôt, honoraires, mentions de zone.
  3. Suivre les retraits : une liste des biens loués dans la semaine, à vérifier sur chaque site.

Exemple

Une agence a 40 biens à louer, diffusés sur 3 sites : 120 annonces en ligne. Si 10 loyers changent après une révision, il faut 10 × 3 = 30 modifications à la main, contre 10 saisies avec une diffusion centralisée. Si 6 biens sont loués dans la semaine, 6 × 3 = 18 annonces sont à retirer : en oublier une seule laisse un bien déjà loué visible.

Sur Leasy

Les agences (en équipe) publient leurs biens sur Leasy. Avant publication, Leasy retrouve l'adresse et le DPE, puis contrôle le loyer, le dépôt, la durée et l'encadrement. La mise en location est gratuite et rien n'est à payer pour le locataire.

Official sources

The rules and figures in this article come from these official texts and pages:

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