Location appartement Marseille : loyers, quartiers et budget

Les loyers d'une location appartement Marseille

La Carte des loyers 2025, publiée par le ministère de la Transition écologique et l'ANIL, estime des loyers d'annonce au m² à partir des annonces. Pour Marseille, elle ne publie pas de chiffre pour la ville entière, mais un chiffre par arrondissement. Voici, pour un appartement de 1 ou 2 pièces (bien type de 37 m²), logement vide et charges comprises, les arrondissements les plus chers et les moins chers :

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Les seize arrondissements s'échelonnent de 16,16 € (15e) à 20,64 € (7e) le m² pour un 1 ou 2 pièces. Pour un 3 pièces ou plus, la série va de 12,37 € (14e) à 17,68 € (7e).

Ce sont des loyers d'annonce, pas des loyers signés, pour un logement vide et charges comprises : un meublé se loue en général plus cher. Les annonces utilisées vont de 2019 à 2025, pour une mise en location au 3e trimestre 2025, et l'intervalle de prédiction est large : une estimation n'est pas un prix.

Quel budget pour un studio ou un T2 ?

Pour un T2 de 37 m², le calcul donne de 598 € dans le 15e arrondissement à 764 € dans le 7e, par mois et charges comprises. Pour un studio de 20 m² au même prix au m², on obtient de 323 à 413 € : c'est un plancher, car dans cette série le prix au m² baisse quand la surface augmente (la Carte des loyers ne donne pas de prix pour un studio).

Zone tendue, préavis et frais d'agence

Marseille figure dans la liste des communes de la zone tendue : la liste 1° de l'annexe du décret n° 2013-392, reprise à l'identique, à partir du 1er janvier 2027, par le décret n° 2026-831. Pour un logement vide, le préavis du locataire est donc d'un mois au lieu de trois, à condition de le préciser dans la lettre de congé : voir le préavis d'un mois en zone tendue.

Pour les honoraires d'agence, Marseille relève de la zone tendue. Depuis le 1er janvier 2026, la part du locataire est plafonnée à 10,09 € TTC par m² de surface habitable pour la visite, le dossier et la rédaction du bail, et à 3,03 € pour l'état des lieux. Un propriétaire qui loue sans agence n'a aucun frais d'agence à demander.

Encadrement des loyers à Marseille

Marseille ne figure pas parmi les territoires où le niveau des loyers est encadré, d'après la liste de service-public vérifiée le 1er novembre 2026. À la première mise en location d'un logement, le propriétaire fixe le loyer librement.

En zone tendue, l'évolution du loyer est en revanche encadrée : à la relocation, le nouveau loyer ne peut pas dépasser le dernier loyer du précédent locataire, sauf exceptions, pour les contrats conclus entre le 1er août 2026 et le 31 juillet 2027 (décret n° 2026-644 du 20 juillet 2026). Les logements classés F et G ne peuvent pas voir leur loyer augmenté. Voir notre guide sur l'encadrement des loyers.

Les quartiers de Marseille, en bref

Marseille compte seize arrondissements. Le centre s'organise autour du Vieux-Port (1er et 2e) ; le 6e prolonge le centre vers le sud ; les 7e et 8e bordent le littoral sud ; les 4e, 5e, 10e, 11e et 12e s'étendent à l'est ; le 9e est au sud ; les 13e à 16e forment les arrondissements du nord et du nord-est. Dans la Carte des loyers, les 7e, 8e et 9e arrondissements sont les plus chers pour un 1 ou 2 pièces, les 15e, 1er et 3e les moins chers.

Sur Leasy

Les logements vérifiés à Marseille sont réunis sur la page des locations à Marseille ; les règles locales (zone tendue, loyers, encadrement) sont sur la page des loyers à Marseille. Sur une annonce de particulier, il n'y a pas de frais d'agence ; sur une annonce d'agence, ses honoraires figurent sur l'annonce.