Quitter une colocation : préavis, solidarité et dépôt de garantie
Quitter une colocation : préavis à donner, durée de la solidarité des loyers, sort de la caution et du dépôt de garantie, avec un exemple chiffré de dates.
Par La rédaction de Leasy · Pas encore relu
Mis à jour le 4 novembre 2026 : Première version. · 4 min de lecture
En bref
Pour quitter une colocation à bail unique, le colocataire donne son préavis au propriétaire, dans les mêmes formes et délais que tout locataire. La colocation continue avec les autres. Avec une clause de solidarité, il reste tenu des loyers pendant 6 mois après la fin de son préavis, sauf si un remplaçant arrive avant.
Quitter une colocation : donner son préavis
Le colocataire qui part seul donne son préavis (ou congé) au propriétaire ou à l'agence, en respectant les conditions de forme et de délai de tout locataire (service-public). La durée dépend du bail : trois mois pour un logement vide, un mois pour un meublé, et un mois pour un logement vide en zone tendue si la lettre le précise. Voir le préavis d'un mois en zone tendue.
La lettre part par recommandé avec avis de réception, par commissaire de justice ou en main propre contre récépissé. Si tous les colocataires s'en vont, ils envoient un congé commun avec tous les noms et signatures, ou chacun son congé, tous en même temps. Dans une colocation à baux individuels, chacun donne congé pour son propre bail.
Solidarité : combien de temps reste-t-on engagé ?
La colocation se poursuit avec ceux qui restent, mais les conséquences pour celui qui part dépendent du bail :
| Le bail contient | Le colocataire partant et sa caution restent tenus… |
|---|---|
| Une clause de solidarité | 6 mois après la fin de son préavis, ou seulement jusqu'à la fin du préavis si un remplaçant arrive pendant celui-ci |
| Aucune clause de solidarité | De sa part de loyer et de charges jusqu'à la fin de son préavis, délai réduit si un nouveau colocataire s'inscrit au bail avant |
Avec une clause de solidarité, chaque colocataire et sa caution doivent la totalité du loyer et des charges, y compris la part des autres. Pour le colocataire parti, cette obligation reste pendant les 6 mois qui suivent la fin de son préavis (service-public). Le propriétaire peut réclamer les impayés pendant 3 ans. Voir la clause de solidarité dans un bail de colocation.
Exemple
Trois colocataires paient 1 200 € de loyer, soit 400 € chacun, en meublé avec clause de solidarité. L'un d'eux donne son congé : la lettre est reçue le 10 novembre 2026. Son préavis d'un mois se termine le 10 décembre. Sans remplaçant, il reste tenu de la totalité du loyer jusqu'au 10 juin 2027, six mois plus tard. Si un nouveau colocataire s'inscrit au bail avant le 10 décembre, son engagement s'arrête à cette date.
La caution et le dépôt de garantie
La caution. Quand chaque colocataire a sa caution, l'acte indique le colocataire garanti. Quand une seule caution s'engage pour tous, son acte doit indiquer le colocataire dont le départ met fin à son engagement. Relisez l'acte de cautionnement : il fixe ce que la caution garantit.
Le dépôt de garantie. Le colocataire qui part ne peut pas demander au propriétaire de lui rendre sa part. Le propriétaire restitue le dépôt après le départ de tous les colocataires et la remise des clés, à l'un des colocataires. Le partant ne peut que s'arranger avec ses colocataires : le mieux est de le prévoir par écrit, par exemple dans un pacte de colocation. Voir le délai de restitution et la pénalité.
État des lieux et remplaçant
L'état des lieux de sortie n'a lieu que lorsque tous les colocataires partent, ou quand le dernier colocataire quitte le logement. Il se fait en présence de tous. Si un nouveau colocataire en remplace un qui a définitivement quitté le logement en cours de bail, il peut demander au propriétaire de signer un avenant à l'état des lieux d'entrée d'origine.
Un remplaçant doit être inscrit au bail, ce qui suppose l'accord du propriétaire. Proposez-lui votre remplaçant avec son dossier : cela peut raccourcir votre engagement, comme le montre le tableau plus haut.
Checklist avant de partir
- Relire le bail : clause de solidarité, durée du préavis, caution.
- Envoyer le congé selon les formes, et garder la preuve de réception.
- Prévenir les colocataires et régler avec eux la part du dépôt de garantie, par écrit.
- Proposer un remplaçant au propriétaire.
- Si vous avez un compte joint de colocation, demander sa transformation en comptes séparés.
- Résilier vos contrats personnels (énergie, internet) et signaler votre changement d'adresse.
Sur Leasy
Dans une colocation à bail unique, chacun peut donner congé pour lui seul depuis l'onglet Départ de son bail, ou tous ensemble, chacun signant sa lettre. Leasy calcule le préavis et la date de fin et rédige la lettre.
Sources officielles
Les règles et les chiffres de cet article viennent de ces textes et de ces pages officielles :
Pour aller plus loin
Générer ma lettre de préavisInformations générales, qui ne remplacent pas un conseil juridique adapté à votre situation. Leasy est une plateforme et un logiciel, pas une agence immobilière.
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