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IRL du 3e trimestre 2026 : 148,06, comment réviser le loyer

L'INSEE a publié l'IRL du 3e trimestre 2026 le 15 octobre : 148,06, soit +1,57 % sur un an. Les derniers indices, les baux concernés et le calcul du nouveau loyer, avec un exemple.

By La rédaction de Leasy · Not reviewed yet
Updated on 30 October 2026 : Première version : indice du 3e trimestre 2026, publié le 15 octobre 2026. · 3 min read

En bref

L'indice de référence des loyers (IRL) du 3e trimestre 2026 est de 148,06, publié par l'INSEE le 15 octobre 2026 : il est en hausse de 1,57 % sur un an. Pour un bail dont le trimestre de référence est le 3e, le loyer peut augmenter au plus dans le rapport de 148,06 à 145,77, l'indice du 3e trimestre 2025.

Les cinq derniers indices

TrimestreIRLÉvolution sur un anDiffusé par l'INSEE le
3e trimestre 2025145,77+0,87 %15 octobre 2025
4e trimestre 2025145,78+0,79 %15 janvier 2026
1er trimestre 2026146,60+0,78 %15 avril 2026
2e trimestre 2026148,37+1,15 %10 juillet 2026
3e trimestre 2026148,06+1,57 %15 octobre 2026

Source : INSEE, série 001515333 ; indices contrôlés sur la publication du 15 octobre 2026.

L'indice du 3e trimestre 2026 (148,06) est un peu plus bas que celui du 2e trimestre (148,37). Cela n'a pas d'importance pour la révision : on compare toujours un trimestre au même trimestre de l'année précédente.

Quels baux sont concernés par le 3e trimestre ?

Ceux dont le trimestre de référence est le 3e. C'est le trimestre inscrit dans le bail ou, à défaut, celui du dernier indice publié à la date de signature du bail. Un bail sans mention, signé entre le 17 octobre 2025 et le 14 janvier 2026, a donc pour référence le 3e trimestre 2025 (145,77). L'INSEE diffuse cet indice le 15 octobre 2025 et le Journal officiel le publie le 17 octobre : la loi parle du « dernier indice publié » sans trancher entre les deux dates, d'où cette fenêtre prudente.

Le calcul

Le nouveau loyer est le loyer actuel multiplié par l'IRL du trimestre de référence de cette année et divisé par l'IRL du même trimestre de l'année précédente. Le résultat est arrondi au centime, comme l'indique service-public.

Exemple

Un bail est signé le 3 novembre 2025 pour un loyer de 850,00 € par mois, charges non comprises. Le dernier indice publié à cette date est celui du 3e trimestre 2025 : 145,77. À la date de révision, le 3 novembre 2026, l'indice du même trimestre est 148,06. Nouveau loyer : 850 × 148,06 ÷ 145,77 = 863,35 € par mois, soit 13,35 € de plus. C'est une augmentation de 1,57 %, la même que celle de l'indice.

À savoir avant d'écrire au locataire

  • Il faut une clause de révision dans le bail. Sans elle, le loyer ne peut pas être révisé (service-public).
  • Un an pour agir, sans effet rétroactif. Le bailleur doit manifester sa volonté d'appliquer la révision dans l'année qui suit la date de révision. Elle prend effet « à compter de sa demande » : un propriétaire qui attend perd la hausse des mois écoulés, et passé un an il est réputé avoir renoncé à la révision de l'année.
  • Pas de révision pour les logements classés F ou G. Elle ne peut pas être appliquée dans ces logements (loi du 6 juillet 1989, article 17-1, III).
  • Corse et outre-mer : d'autres indices. L'INSEE publie un IRL distinct pour la Corse (143,80 au 3e trimestre 2026) et pour les collectivités de l'article 73 de la Constitution (145,21). Pour un logement situé là, prenez l'indice de sa zone.
  • Prochaine publication : le 15 janvier 2027, à 8 h 45 (INSEE).

Official sources

The rules and figures in this article come from these official texts and pages:

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