Visite appartement : questions à poser et points à vérifier

Avant la visite

Relisez l'annonce et notez les chiffres à confirmer sur place : le loyer, le montant des charges, la surface, la classe énergétique. Si le logement est classé G, il ne peut plus être loué avec un bail signé depuis 2025 : voir les logements classés G. Demandez aussi si le logement est loué vide ou meublé : le dépôt de garantie n'est pas le même (un mois de loyer hors charges au plus pour un logement vide, deux pour un meublé).

Ce que vous contrôlez pendant la visite appartement

Un logement décent répond à des critères fixés par décret (service-public). Voici ce qui se voit en visite :

Pensez à ouvrir les robinets, à tester les prises, à regarder le tableau électrique et à repérer les traces d'humidité au coin des plafonds et derrière les meubles. Photographiez ce qui vous inquiète : ces photos serviront à l'état des lieux d'entrée. Un local en sous-sol ne peut pas être proposé à la location, et un logement visé par un arrêté de mise en sécurité ou d'insalubrité n'est pas décent (service-public). Prenez aussi le temps d'écouter l'immeuble : bruits de voisinage, état de l'entrée et des parties communes.

Les questions à poser au propriétaire

• Le loyer et les charges. Quel est le montant des charges, en provision ou en forfait ? Comment sont-elles régularisées chaque année ? Le propriétaire doit justifier les charges.
• Le loyer du précédent locataire, si le logement se trouve en zone tendue et vient d'être reloué : il doit figurer dans le bail, et la hausse est encadrée (service-public).
• Les diagnostics. Un dossier de diagnostic technique est annexé au bail : DPE valide, constat de risque d'exposition au plomb, état de l'installation d'électricité et de gaz si elle a plus de 15 ans, état des risques et diagnostic bruit selon la zone.
• La surface habitable, qui doit figurer dans le bail. Si elle manque ou est erronée, le locataire peut demander une diminution de loyer.
• Le garant et le dossier. Quelles pièces faut-il fournir ? Le propriétaire n'a le droit de demander que celles de la liste réglementaire : voir les pièces autorisées et interdites.
• La date d'entrée, la durée du bail et la date de l'état des lieux d'entrée.

Ce qu'on ne peut pas vous demander

Aucune somme ne peut vous être réclamée avant la signature du bail, même pour réserver le logement. Un justificatif hors liste est interdit et expose le propriétaire à une amende (service-public). Si l'on vous presse de payer pour « bloquer » un appartement que vous n'avez pas visité, renoncez : voir les signaux d'alerte des arnaques.

Après la visite

Ne signez pas sous la pression : relisez le bail, ses annexes et vos questions sans réponse. Si le propriétaire vous demande votre dossier, envoyez-le uniquement via un canal que vous maîtrisez. Notez vos impressions le soir même : après plusieurs visites, on mélange vite les logements.

Sur Leasy

Vous réservez un créneau de visite sur l'annonce. L'adresse exacte vous est donnée une fois la visite réservée, et vos échanges avec le propriétaire restent sur Leasy.