Vacance locative : ce qu'elle coûte et comment la réduire

Vacance locative : ce qu'elle coûte

Un logement loué 650 € par mois rapporte 7 800 € par an. Chaque mois vide coûte 650 €, soit 8,3 % du loyer annuel, auxquels s'ajoutent les charges de copropriété provisionnées, la taxe foncière et l'assurance, que le propriétaire paie dans tous les cas. Les charges que le locataire remboursait ne sont plus remboursées.

Avant le départ du locataire : préparer la relocation

La vacance se décide en grande partie avant le départ. Le préavis du locataire est de trois mois pour un logement vide, un mois en zone tendue ou en meublé : voir préavis d'un mois en zone tendue. C'est la période pour publier l'annonce.

Un bail peut obliger le locataire à laisser visiter le logement quand le propriétaire veut le remettre en location. Mais une clause qui prévoit ces visites les jours fériés, ou pendant plus de deux heures les jours ouvrables, est interdite (service-public). Mieux vaut convenir de créneaux avec le locataire.

Autre point à fixer avant l'annonce : le loyer. En zone tendue, le loyer d'une relocation ne peut pas dépasser le dernier loyer du locataire précédent, révisé s'il ne l'a pas été dans les douze derniers mois, sauf loyer sous-évalué ou travaux (ANIL). Voir estimer le loyer de son logement.

Les leviers qui réduisent la vacance locative

Une annonce prête dès la première visite évite de perdre des semaines à la corriger en cours de route. Mieux vaut préparer le logement, les photos et le dossier de diagnostics avant la publication. Voici les leviers, du plus rapide à mettre en œuvre au plus long.

• Un loyer cohérent avec les annonces voisines : un loyer trop haut allonge la vacance, un loyer légèrement plus bas peut la raccourcir.
• Une annonce complète, avec toutes les mentions obligatoires, des photos claires et une classe énergétique visible : voir les mentions obligatoires d'une annonce.
• Des visites regroupées sur des créneaux fixés d'avance, plutôt qu'au coup par coup.
• Un logement en état : petits travaux et ménage avant les visites.
• Un dossier traité vite : demandez seulement les pièces autorisées et répondez rapidement aux candidats.

La taxe sur les logements vacants

Un logement non meublé, inoccupé depuis au moins un an au 1er janvier de l'année d'imposition et situé en zone tendue peut être soumis à la taxe sur les logements vacants. Elle est exclue quand la vacance est indépendante de la volonté du propriétaire, par exemple un logement mis en location au prix du marché mais qui ne trouve pas preneur, ou quand le logement est occupé plus de 90 jours de suite dans l'année. Le taux est de 17 % de la valeur locative la première année, puis de 34 % (service-public). La loi de finances pour 2026 prévoit de fusionner cette taxe avec la taxe d'habitation sur les logements vacants à partir de l'imposition de 2027. Le propriétaire doit justifier de sa situation : gardez l'annonce publiée, le prix demandé et les échanges avec les candidats. Il déclare l'occupation avant le 1er juillet dans « Gérer mes biens immobiliers ».

Ce que fait Leasy

Leasy contrôle l'annonce avant la publication : adresse et DPE retrouvés, loyer, dépôt, durée et encadrement vérifiés. Les visites sont réservées sur les créneaux que vous fixez, et les candidats arrivent avec un dossier (Passeport) limité aux pièces autorisées.