Location sans garant : les solutions pour louer sans caution

Un garant est-il obligatoire ?

Non. Selon l'ANIL, il n'est pas obligatoire d'avoir un garant pour louer, mais le propriétaire peut en demander un. La loi pose deux limites, d'après service-public :

• un propriétaire personne physique qui a souscrit une assurance contre les loyers impayés ne peut demander une caution que si le locataire est étudiant ou apprenti ;
• un propriétaire personne morale ne peut pas demander de caution à un étudiant boursier de l'enseignement supérieur, sauf s'il s'agit d'une société civile formée entre parents jusqu'au quatrième degré.

Le rôle d'un garant et les types de caution sont détaillés dans notre guide sur le garant en location.

Location sans garant : les solutions quand personne ne se porte caution

Ces dispositifs ne se cumulent pas toujours : selon l'ANIL, un bailleur qui bénéficie déjà d'un cautionnement ou d'une assurance ne peut pas bénéficier de Visale.

Visale, étape par étape

Selon la fiche de service-public vérifiée le 23 janvier 2026 :

1. Le futur locataire crée son espace sur Visale.fr et fait sa demande en ligne, avec ses justificatifs.
2. Action Logement vérifie et envoie un visa en quelques jours ouvrés.
3. Le locataire remet le visa au propriétaire.
4. Le propriétaire crée son espace, indique le numéro de visa, le nom du locataire et les caractéristiques du logement, puis valide l'acte de cautionnement proposé.
5. Le bail peut alors être signé.

Le locataire et le propriétaire ne doivent pas être grand-parent, parent ou enfant l'un de l'autre. La garantie couvre les loyers et charges impayés pendant les trois premières années du bail et, au départ du locataire, les dégradations dans la limite de deux mois de loyer et de charges. Action Logement paie d'abord le propriétaire, puis se fait rembourser par le locataire selon un échéancier.

Le loyer, charges comprises, est plafonné : 1 575 € hors Île-de-France et 1 940 € en Île-de-France d'après la fiche, avec des conditions de ressources qui varient selon le statut. Ces montants évoluent : le simulateur d'éligibilité de la fiche reste la référence.

Compléter son dossier

Visale couvre les impayés, pas le dépôt de garantie : pour l'avancer, voir l'avance Loca-Pass. Sans garant, le reste du dossier compte davantage : pièces complètes dans la liste autorisée, revenus clairs, et pas de panique sur le seuil de trois fois le loyer, qui est un usage et non une règle. Annoncez Visale dès la candidature : le propriétaire doit valider l'acte avant le bail, ce qui prend quelques jours.

Sur Leasy

Le Passeport ne réunit que les pièces autorisées par la loi, et vous y indiquez votre situation de garant, y compris l'absence de garant. Leasy n'en exige jamais : c'est le propriétaire qui décide.