Guides for landlords
The rules for unfurnished and furnished lettings, step by step: the calculation, a worked example and the official sources.
All the guides in this section
- Landlords
Acte de cautionnement location : mentions et durée de la caution
Acte de cautionnement d'un bail d'habitation : forme écrite, mention de la caution, montant en lettres et en chiffres, caution simple ou solidaire, durée.
Updated on 4 November 2026
- Landlords
Airbnb location longue durée : existe-t-il un équivalent ?
Airbnb location longue durée : Airbnb loue des séjours courts, pas des baux. Les différences de contrat, de durée et d'impôt, et l'équivalent pour les baux.
Updated on 4 November 2026
- Landlords
Airbnb ou location longue durée : quelle rentabilité ?
Airbnb ou location longue durée : comparez recettes, charges, temps passé et impôt sur un exemple chiffré, avec les règles de 2026 sur les meublés de tourisme.
Updated on 4 November 2026
- Landlords
Assurance PNO : le propriétaire non occupant doit-il s'assurer ?
Assurance PNO : obligatoire en copropriété pour la responsabilité civile, facultative sinon. Ce qu'elle couvre, ce qu'elle ne remplace pas, points à vérifier.
Updated on 4 November 2026
- Landlords
Bail colocation : clause de solidarité, départ et caution
Bail colocation : bail unique ou baux individuels, effet de la clause de solidarité sur les impayés, départ d'un colocataire et caution, avec un exemple.
Updated on 4 November 2026
- Landlords
Bail meublé ou vide : les différences pour le propriétaire
Bail meublé ou vide : durée, dépôt de garantie, préavis, charges et impôts. Le tableau des différences à connaître avant de choisir comment louer son logement.
Updated on 4 November 2026
- Landlords
Bail mobilité : conditions, durée de 1 à 10 mois, contenu
Le bail mobilité loue un meublé de 1 à 10 mois à un locataire en situation temporaire : conditions, durée, pas de dépôt de garantie, clauses interdites, loyer.
Updated on 4 November 2026
- Landlords
Calcul de la rentabilité locative : brute, nette, nette d'impôt
Calcul de la rentabilité locative : la formule brute, nette et nette d'impôt, les charges à retirer et un exemple complet sur un appartement de 160 000 €.
Updated on 4 November 2026
- Landlords
Obligations du propriétaire bailleur : le calendrier de l'année
Obligations du propriétaire bailleur : révision, charges, revenus, occupation, congé et dépôt. Le calendrier de l'année, les délais du bail et un exemple daté.
Updated on 4 November 2026
- Landlords
Charges récupérables : la liste complète à connaître en 2026
Charges récupérables auprès du locataire : la liste fixée par le décret du 26 août 1987, poste par poste, ce qui n'en fait pas partie et comment les justifier.
Updated on 4 November 2026
- Landlords
Choisir son locataire : critères autorisés et interdits
Choisir son locataire : les critères objectifs permis, les motifs de discrimination interdits, les pièces autorisées à demander et les sanctions encourues.
Updated on 4 November 2026
- Landlords
Congé pour vente ou reprise en location : délais et lettre
Congé pour vente ou reprise d'un logement en location : motifs, préavis de 6 mois en vide et 3 mois en meublé, contenu de la lettre et locataire protégé.
Updated on 4 November 2026
- Landlords
Contrat de location : les mentions obligatoires du bail
Contrat de location, mentions obligatoires : parties, logement, surface, DPE, loyer, encadrement, charges, dépôt, clause résolutoire et annexes du bail.
Updated on 4 November 2026
- Landlords
Dépôt de garantie : le montant maximum selon le bail
Dépôt de garantie, montant maximum : 1 mois de loyer hors charges en vide, 2 mois en meublé, aucun en bail mobilité. Versement, augmentation et provision.
Updated on 4 November 2026
- Landlords
Diagnostics obligatoires location : la liste et leur durée
Diagnostics obligatoires location : DPE, plomb, électricité, gaz, risques, bruit, amiante. Quand ils sont exigés, leur validité et comment les annexer.
Updated on 4 November 2026
- Landlords
Entretien de la chaudière : locataire ou propriétaire, qui paie ?
Entretien de la chaudière du locataire : qui le fait, chaque année civile, attestation à remettre, taux de CO, et ce que risque un locataire qui ne le fait pas.
Updated on 4 November 2026
- Landlords
Estimer le loyer de son logement : méthode et limites légales
Estimer le loyer de son logement : Carte des loyers 2025, annonces voisines et limites légales (relocation, encadrement), avec un exemple chiffré à Rennes.
Updated on 4 November 2026
- Landlords
Application d'état des lieux : valeur légale et bonnes pratiques
Application d'état des lieux : valeur légale d'un état des lieux numérique, contenu obligatoire, photos, signature, exemplaires et liste de contrôle pratique.
Updated on 4 November 2026
- Landlords
État des lieux d'entrée : modèle, mentions obligatoires, coût
État des lieux d'entrée : qui le fait, mentions obligatoires, modèle pièce par pièce, coût avec une agence ou un commissaire de justice, délai pour corriger.
Updated on 4 November 2026
- Landlords
Gérer plusieurs biens locatifs : organisation et calendrier
Gérer plusieurs biens locatifs : les dates qui se multiplient, un tableau de suivi, les seuils fiscaux qui jouent sur tous les loyers et le mode de gestion.
Updated on 4 November 2026
- Landlords
Gestion locative en ligne : ce qu'elle remplace et ce qui reste
Gestion locative en ligne : quittances, avis d'échéance, révision du loyer, charges et relances. Ce qui s'automatise et ce qui reste à la charge du bailleur.
Updated on 4 November 2026
- Landlords
Grille de vétusté en location : fonctionnement et exemple
La grille de vétusté fixe la part de réparations que le locataire paie selon la durée d'occupation. Origine, contenu, annexe au bail et exemple de calcul.
Updated on 4 November 2026
- Landlords
Hériter d'un bien loué : le bail, l'indivision et les délais
Hériter d'un bien loué : le bail continue, les héritiers sont en indivision, majorité des 2/3 pour gérer, déclaration de succession sous 6 mois et un exemple.
Updated on 4 November 2026
- Landlords
Investir en colocation : rentabilité, bail et règles à connaître
Investir en colocation : bail commun ou individuel, règles de surface, aide au logement et loyer encadré, avec un exemple chiffré de la rentabilité d'un T4.
Updated on 4 November 2026
- Landlords
Liste du mobilier obligatoire en location meublée (décret 2015)
Liste du mobilier obligatoire en location meublée : literie, cuisine, vaisselle, table, rangements, luminaires. Inventaire à annexer, risque de requalification.
Updated on 4 November 2026
- Landlords
LMNP : la location meublée non professionnelle expliquée
LMNP : conditions du statut, démarche SIRET, micro-BIC à 50 % d'abattement ou régime réel avec amortissement, et effet sur la plus-value. Seuils 2025 et 2026.
Updated on 4 November 2026
- Landlords
LMP : loueur en meublé professionnel, conditions et impôt
LMP : les deux conditions pour être loueur en meublé professionnel (23 000 € et revenus d'activité), la fiscalité, les cotisations, les déficits et la revente.
Updated on 4 November 2026
- Landlords
Logement décent : les critères à respecter pour le louer
Logement décent : critères de surface, de performance énergétique, de sécurité, de santé et d'équipements, et recours du locataire en cas de non-décence.
Updated on 4 November 2026
- Landlords
Bail étudiant : louer en meublé 9 mois, règles et dossier
Bail étudiant : durée de 9 mois en meublé, fin sans reconduction, dépôt de garantie, caution, Visale et dossier de l'étudiant, avec un exemple chiffré.
Updated on 4 November 2026
- Landlords
Louer à une société : logement de salarié, bail et garanties
Louer à une société pour loger un salarié : bail de droit commun ou bail d'habitation au nom du salarié, caution d'entreprise, liberté du contrat et vigilance.
Updated on 4 November 2026
- Landlords
Location entre particuliers : louer sans agence, mode d'emploi
Location entre particuliers : rien n'oblige à passer par une agence. Les tâches à faire soi-même, les pièges à éviter et ce que le locataire ne paie plus.
Updated on 4 November 2026
- Landlords
Louer seul ou passer par une agence : le comparatif
Louer seul ou agence : ce que chaque mode fait, ce qu'il coûte au propriétaire et au locataire, avec les plafonds 2026 et un calcul sur trois ans pour décider.
Updated on 4 November 2026
- Landlords
Louer son appartement en étant expatrié : impôt et gestion
Louer son appartement expatrié : impôt des non-résidents (taux minimum, prélèvements sociaux), déclarations, gestion à distance et revente. Exemple chiffré.
Updated on 4 November 2026
- Landlords
Location en indivision : qui décide, qui signe, qui déclare
Location indivision : majorité des deux tiers pour conclure un bail, mandataire, convention d'indivision, répartition des loyers et impôt de chaque indivisaire.
Updated on 4 November 2026
- Landlords
Loyer impayé : que faire ? Les étapes pour le propriétaire
Loyer impayé, que faire : relance, caution ou Visale, alerte à la Caf, commandement de payer de 6 semaines, assignation et expulsion. Les étapes dans l'ordre.
Updated on 4 November 2026
- Landlords
Mettre en location son appartement : les étapes dans l'ordre
Mettre en location son appartement en huit étapes : logement décent, loyer, diagnostics, annonce, choix du locataire, bail, état des lieux et obligations.
Updated on 4 November 2026
- Landlords
Organiser les visites de son appartement : planning et règles
Organiser les visites de son appartement : créneaux, visite groupée ou individuelle, règles si le locataire est là, documents à montrer, choix du candidat.
Updated on 4 November 2026
- Landlords
Permis de louer : où il s'applique et la démarche à suivre
Permis de louer : autorisation préalable ou déclaration de mise en location en zone d'habitat dégradé, délais, formulaires, durée de validité et amendes.
Updated on 4 November 2026
- Landlords
Photos d'annonce de location : réussir ses photos pièce par pièce
Photos d'annonce de location : lumière, plan de prise de vue pièce par pièce, ce qu'il faut éviter et les règles à respecter si le logement est encore occupé.
Updated on 4 November 2026
- Landlords
Rédiger une annonce de location : mentions, titre et exemple
Rédiger une annonce de location : les mentions imposées au propriétaire, la structure qui convainc, les pièges à éviter et un modèle d'annonce chiffré.
Updated on 4 November 2026
- Landlords
Régularisation des charges locatives : méthode et délais
La régularisation des charges locatives pas à pas : décompte un mois avant, justificatifs tenus 6 mois, trop-perçu à rendre, rappel tardif et prescription.
Updated on 4 November 2026
- Landlords
Réparations locatives : qui paie, locataire ou propriétaire ?
Réparations locatives : ce qui revient au locataire (entretien courant, menues réparations) et au propriétaire (vétusté, gros travaux, force majeure).
Updated on 4 November 2026
- Landlords
Faux dossier locataire : comment repérer un dossier falsifié
Faux dossier locataire : repérer de faux bulletins de salaire ou avis d'imposition, vérifier un avis d'impôt en ligne et réagir en cas de doute, dans la loi.
Updated on 4 November 2026
- Landlords
Déclarer ses revenus fonciers : micro-foncier ou régime réel
Déclarer ses revenus fonciers : micro-foncier jusqu'à 15 000 € avec 30 % d'abattement, ou régime réel avec charges et déficit foncier. Calcul et exemple.
Updated on 4 November 2026
- Landlords
SCI familiale : mettre un bien en location, mode d'emploi
SCI location : une SCI familiale peut louer des logements nus. Rôle du gérant, durée du bail, impôt sur le revenu par défaut et responsabilité des associés.
Updated on 4 November 2026
- Landlords
SCI à l'IR ou à l'IS : quel impôt pour une SCI qui loue ?
SCI IR ou IS : ce qui change pour les loyers, les amortissements, les dividendes et la revente, l'option et son délai, avec un exemple sur 20 000 € de résultat.
Updated on 4 November 2026
- Landlords
Signature électronique du bail : valeur juridique et règles
Signature électronique du bail : valeur juridique, trois niveaux eIDAS, exemplaires, état des lieux et caution signés en ligne, ce qu'il faut pouvoir prouver.
Updated on 4 November 2026
- Landlords
Tacite reconduction du bail : durée, renouvellement et congé
Tacite reconduction du bail d'habitation : durée de 3 ou 6 ans en vide, 1 an en meublé, bail de courte durée, loyer au renouvellement et congé pour l'éviter.
Updated on 4 November 2026
- Landlords
Taxe d'ordures ménagères : le locataire doit-il la payer ?
Taxe ordures ménagères locataire : le propriétaire la paie avec la taxe foncière, puis la récupère hors frais de gestion. Calcul, justificatifs, cas de la REOM.
Updated on 4 November 2026
- Landlords
Vacance locative : ce qu'elle coûte et comment la réduire
Vacance locative : son coût mois par mois, la relocation à préparer avant le départ du locataire, les leviers pour la réduire et la taxe après un an de vacance.
Updated on 4 November 2026
- Landlords
Vendre un appartement loué : bail, congé et plus-value
Vendre un appartement loué : vendre occupé ou donner congé pour vendre, sort du bail chez l'acheteur, dépôt de garantie et plus-value, avec un calcul chiffré.
Updated on 4 November 2026
- Landlords
Quittance de loyer : mentions et modèle gratuit
Quittance de loyer gratuite : les mentions que la loi impose, l'envoi par email avec l'accord du locataire, le reçu en cas de paiement partiel et un modèle à copier.
Updated on 1 November 2026
- Landlords
Retenue sur le dépôt de garantie : ce que le bailleur peut déduire
Retenue sur le dépôt de garantie : impayés, dégradations, réparations locatives, part de la vétusté, justificatifs à fournir et un exemple de décompte.
Updated on 31 October 2026
- Landlords
Frais d'agence : les plafonds 2026 par zone
Ce que l'agence peut faire payer au locataire : visite, dossier, bail et état des lieux, avec les plafonds par m² de 2026 selon la zone (12,10, 10,09, 8,07 et 3,03 €), un exemple et les limites.
Updated on 30 October 2026
- Landlords
Logement classé G : peut-on encore le louer ?
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G est non décent. À quels baux la règle s'applique, le calendrier jusqu'en 2034, le gel des loyers F et G et les recours du locataire.
Updated on 30 October 2026
- Landlords
Révision du loyer : le calcul pas à pas, gel F et G compris
Comment réviser un loyer avec l'IRL : la clause du bail, le trimestre de référence, la formule, un exemple chiffré, le délai d'un an et le gel des logements classés F et G.
Updated on 30 October 2026