L'état des lieux de sortie : comparaison avec l'entrée

Le déroulé

1. À la remise des clés, le propriétaire (ou l'agence) ouvre « Faire l'état des lieux de sortie » depuis l'onglet Départ du bail et le saisit pièce par pièce, avec photos, compteurs et clés, comme à l'entrée : voir Faire l'état des lieux.
2. Chaque élément s'affiche face à son état d'entrée (« À l'entrée : Bon état »). Un élément dont l'état est moins bon qu'à l'entrée est marqué « Dégradé depuis l'entrée ».
3. Le locataire relit l'état des lieux de sortie sur son téléphone, ajoute ses réserves si besoin, puis le valide.
4. Le bail passe à « Terminé » (clés rendues le …) et le propriétaire établit le décompte du dépôt de garantie.

Ce que Leasy compare, et ce qu'il ne décide pas

Leasy met en regard l'état d'entrée et l'état de sortie et signale les différences. Il ne dit pas si une différence relève de l'usure normale ou d'une dégradation : c'est au propriétaire d'apprécier, et au locataire de formuler ses réserves. Les compléments acceptés après l'état d'entrée figurent aussi dans cette comparaison.

Le lien avec le dépôt de garantie

Un état des lieux de sortie conforme à l'entrée, ou non, détermine le délai de restitution du dépôt : voir Restituer le dépôt de garantie, et Délais de restitution en France.

Si vous n'êtes pas d'accord

Écrivez vos réserves au moment de la validation. Elles sont reportées sur le document. Pour un désaccord sur le décompte du dépôt, le locataire peut le contester : « Contester », en précisant ce qu'il conteste.