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Louer un appartement en France quand on arrive de l'étranger

Louer un appartement en France depuis l'étranger : pièces d'identité acceptées, documents traduits, avis d'imposition étranger, Visale et pièges à éviter.

By La rédaction de Leasy · Not reviewed yet
Updated on 4 November 2026 : Première version. · 4 min read

En bref

Pour louer un appartement en France quand on arrive de l'étranger, la liste des pièces est la même que pour tous : les documents étrangers sont acceptés, à condition d'être en français avec les montants en euros. Aucun propriétaire ne peut vous demander d'argent avant la signature du bail.

Louer en France depuis l'étranger : les pièces acceptées

La liste officielle des justificatifs s'applique à tous les candidats (guide sur le dossier de location). D'après service-public :

CatégorieCe que le propriétaire peut demanderPour un nouvel arrivant
IdentitéUne pièce parmi : carte d'identité, passeport ou permis de conduire, français ou étranger, avec photo ; carte de séjour temporaire, carte de résident ou carte de ressortissant de l'UE ou de l'EEEVotre passeport ou votre titre de séjour suffit
DomicileUn seul justificatif parmi : trois dernières quittances de loyer ou attestation du précédent bailleur, attestation sur l'honneur de l'hébergeant, attestation d'élection de domicile, taxe foncière ou titre de propriétéUne attestation de l'hébergeant si vous êtes logé à l'arrivée, ou les quittances de votre ancien logement
ActivitéContrat de travail ou de stage, attestation de l'employeur, certificat de scolarité…Contrat ou promesse de l'employeur français (attestation précisant l'emploi, la rémunération, la date d'entrée)
RessourcesAvis d'imposition, bulletins de salaire, bilans, justificatifs de prestations…Voir plus bas pour les revenus perçus à l'étranger

Documents étrangers : français, euros, originaux

Selon l'ANIL et service-public, les pièces peuvent être des copies, mais elles doivent être rédigées ou traduites en français, avec les montants convertis en euros. Le propriétaire peut demander à voir les originaux. Quand tout ou partie des revenus n'a pas été imposé en France, la liste prévoit le dernier ou l'avant-dernier avis d'impôt équivalent, ou un document en tenant lieu, établi par l'administration fiscale de l'État concerné.

Exemple

Une ingénieure arrive de Montréal avec un contrat de travail français qui commence dans six semaines. Son dernier avis d'imposition canadien indique 60 000 dollars canadiens ; au taux fictif de 0,65 € choisi pour l'exemple, cela fait 39 000 €, soit 3 250 € par mois. Elle remet son passeport, une attestation de son employeur français, l'avis d'imposition traduit avec les montants convertis, et une attestation de l'hébergeant qui l'accueille à son arrivée. Pour un T2 à 960 € charges comprises, les revenus dépassent trois fois le loyer (2 880 €), un usage des propriétaires et non une règle.

Le garant quand les proches vivent à l'étranger

Un proche installé à l'étranger peut se porter caution : la liste lui permet de fournir une pièce d'identité française ou étrangère et, pour ses ressources, un avis d'imposition équivalent établi par son administration fiscale. Sans garant possible, la garantie Visale d'Action Logement concerne notamment les moins de 30 ans (étudiants, alternants, salariés) et les salariés du secteur privé, avec un cas prévu pour une promesse d'embauche dans les trois mois. La fiche de service-public ne traite pas des titres de séjour : testez votre situation avec le simulateur officiel. Voir aussi louer sans garant.

Le budget d'arrivée

À l'entrée, comptez le premier loyer et le dépôt de garantie, plafonné à un mois de loyer hors charges pour un logement vide et à deux mois pour un meublé (montant maximum du dépôt). Pour un T2 à 960 € charges comprises dont 60 € de charges, cela fait 960 € de premier loyer et 900 € de dépôt au plus pour un logement vide, soit 1 860 €, hors honoraires éventuels d'agence, plafonnés par la loi (voir les frais d'agence 2026).

Les pièges à éviter quand on cherche à distance

  • Aucune somme avant le bail. Le propriétaire ou l'agence n'a pas le droit de réclamer d'argent pour réserver le logement ni avant la signature du bail (service-public).
  • Attendez les clés. Cybermalveillance conseille de n'envoyer la caution et le premier loyer qu'à la remise des clés, par virement ou par chèque, et de vérifier que l'annonce ou les photos ne sont pas publiées ailleurs avec d'autres coordonnées. Notre guide sur les arnaques détaille les signaux d'alerte.
  • Le paiement du loyer. Vous pouvez payer par virement, chèque ou espèces dans la limite prévue, et le propriétaire ne peut pas vous imposer le prélèvement automatique (service-public).

Sur Leasy

Le Passeport est limité aux pièces autorisées. Le bail se signe en ligne sur téléphone (voir la signature électronique du bail) ; l'état des lieux se fait à la remise des clés, sur deux téléphones synchronisés, avec un PDF signé par les deux.

Official sources

The rules and figures in this article come from these official texts and pages:

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