LMNP : la location meublée non professionnelle expliquée
LMNP : conditions du statut, démarche SIRET, micro-BIC à 50 % d'abattement ou régime réel avec amortissement, et effet sur la plus-value. Seuils 2025 et 2026.
By La rédaction de Leasy · Not reviewed yet
Updated on 4 November 2026 : Première version. · 4 min read
En bref
Le LMNP, ou loueur en meublé non professionnel, déclare ses loyers de meublé en bénéfices industriels et commerciaux ; il est non professionnel si ses recettes sont inférieures à 23 000 € par an ou à ses autres revenus d'activité. Il choisit entre le micro-BIC, avec 50 % d'abattement, et le régime réel, qui déduit les charges et l'amortissement.
Le statut LMNP : qui est concerné
Les revenus d'une location meublée sont des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), soumis au barème progressif de l'impôt sur le revenu. Le propriétaire est considéré comme loueur non professionnel si au moins l'une de ces deux conditions est remplie :
- les recettes annuelles de l'ensemble du foyer fiscal tirées de cette activité sont inférieures à 23 000 € ;
- ces recettes sont inférieures au total des autres revenus d'activité du foyer (salaires, autres BIC...).
L'activité relève alors de la gestion du patrimoine privé : pas de cotisations sociales si les recettes restent inférieures ou égales à 23 000 €, seulement des prélèvements sociaux. Au-delà, la location meublée professionnelle impose des cotisations sociales.
La démarche à faire. Avant de louer, déclarez le début d'activité auprès du guichet des formalités des entreprises : gratuit, dans les 15 jours après le premier jour de location. Vous obtenez un numéro SIRET à reporter sur votre déclaration de revenus.
LMNP : micro-BIC ou régime réel
| Micro-BIC | Régime réel | |
|---|---|---|
| Seuil de recettes (meublé de longue durée) | 83 600 € pour les revenus de 2026 (77 700 € pour ceux de 2025) | Au-delà du seuil, ou sur option en dessous |
| Charges | Abattement forfaitaire de 50 %, aucune charge déductible | Frais et charges réels, justifiés, dont l'amortissement du logement et des meubles |
| Déficit | Pas de déficit | Déductible des revenus LMNP de l'année et des 10 années suivantes, pas du revenu global |
| Option | Par défaut | À exercer avant la date limite de dépôt de la déclaration de l'année précédente ; reconduite tacitement chaque année |
Si vos recettes dépassent le seuil pour la première ou la deuxième année, le micro-BIC reste possible une année de plus. Les meublés de tourisme classés suivent le même seuil, et les meublés de tourisme non classés un seuil de 15 000 € avec un abattement de 30 %.
Louer une pièce de son logement
Si vous louez en meublé une pièce de votre habitation principale à des personnes de passage, vous êtes exonéré si vos revenus ne dépassent pas 760 € TTC par an. Pour une location habituelle d'une pièce qui constitue la résidence principale du locataire, vous n'avez pas à déclarer les revenus si le loyer annuel reste dans des limites raisonnables : pour les revenus de 2026, 215 € par m² de surface habitable en Île-de-France et 159 € dans les autres régions, hors charges, selon service-public, jusqu'au 31 décembre 2026.
Pour les autres cas, la différence avec une location vide est résumée dans notre guide sur le bail meublé ou vide.
La plus-value à la revente
Si vous avez le statut de loueur non professionnel à la date de la vente, la plus-value est imposée comme pour un bien loué nu. Pour les ventes à compter du 15 février 2025, si vous relevez d'un régime BIC réel, les amortissements pratiqués sont réintégrés dans le calcul de la plus-value, d'après impots.gouv.fr. L'amortissement baisse donc l'impôt pendant la location, mais pèse à la revente. Comparez avec le régime des revenus fonciers d'un logement loué vide.
Exemple
Un appartement meublé rapporte 12 000 € de loyers par an. Au micro-BIC, le bénéfice imposable est 12 000 × 50 % = 6 000 €. Au réel, avec 4 000 € de charges (taxe foncière, assurance, intérêts) et, par hypothèse, 5 000 € d'amortissement, le résultat est 12 000 − 4 000 − 5 000 = 3 000 €. Le réel donne ici une base plus faible de 3 000 €, mais la comptabilité est plus lourde et l'amortissement sera réintégré à la revente. Ces chiffres sont illustratifs : votre calcul dépend de vos frais.
Le choix entre micro-BIC et réel se calcule sur plusieurs années, avec la revente en perspective. Un expert-comptable ou un centre de gestion agréé peut vous aider. Pour la liste des meubles à fournir, voir notre guide sur le mobilier obligatoire.
Ce que fait Leasy
Sur Leasy, vous pouvez publier un bien meublé et signer le bail meublé en ligne. Leasy ne tient pas votre comptabilité LMNP ni ne choisit votre régime fiscal.
Official sources
The rules and figures in this article come from these official texts and pages:
- Impôt sur le revenu : revenus d'une location meublée (service-public.gouv.fr, vérifié le 15 avril 2026)
- Je vends un bien immobilier donné en location meublée, comment se calcule la plus-value ? (impots.gouv.fr, modifié le 10 juillet 2026)
- Bail d'habitation : quelles différences entre logement vide et logement meublé ? (service-public.gouv.fr)
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