La révision annuelle du loyer et l'IRL en France
Le loyer se révise une fois par an avec l'indice de référence des loyers (IRL), si le bail le prévoit. La formule, le délai d'un an et le gel des logements classés F et G.
Updated on 1 November 2026
Country covered: France
The rules described here are those of this country. In another country they may differ: Leasy applies each home's own country rules.
En bref
En France, un loyer ne peut être révisé que si le bail le prévoit, une fois par an, en le multipliant par l'indice de référence des loyers (IRL) du trimestre de référence, divisé par le même indice un an plus tôt. Un logement classé F ou G n'est pas révisé, et la révision ne s'applique qu'à partir de la demande du propriétaire.
La règle
- La clause du bail. Sans clause de révision, le loyer ne peut pas être révisé. La révision a lieu chaque année à la date fixée par le bail ou, à défaut, à la date anniversaire.
- Le trimestre de référence. C'est celui inscrit au bail. Leasy le reprend dans les conditions du bail (« Indice de référence »).
- La formule. Nouveau loyer = loyer actuel × IRL du trimestre de référence de l'année en cours ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente.
- Le délai. Le propriétaire doit manifester sa volonté d'appliquer la révision dans l'année qui suit la date de révision. Elle prend effet à compter de sa demande, jamais avant.
- Les classes F et G. Le loyer d'un logement classé F ou G n'est pas révisé.
Dans Leasy
Leasy calcule la révision à la date anniversaire, avec l'IRL, dès sa publication, et l'envoie au nom du propriétaire, pour un bail signé dans Leasy comme pour un bail en cours ajouté à Leasy : voir Vos loyers gérés par Leasy. L'onglet Loyers du bail liste les révisions : « Révisé le … » avec le nouveau montant, ou « Non révisé (DPE F ou G) ».
Pour le locataire
Une révision se lit dans votre onglet Loyers, avec sa date. Elle ne peut être demandée que si votre bail contient une clause de révision ; le propriétaire doit la demander dans l'année. Si votre logement est classé F ou G, le loyer ne doit pas être révisé : voir DPE et logement classé G.
Où trouver l'indice
L'IRL est publié chaque trimestre par l'INSEE. Leasy le charge dès sa publication.
Official sources
General information, not a substitute for legal advice suited to your situation. Leasy is a platform and software, not a real estate agency.
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