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Rédiger une annonce de location : mentions, titre et exemple

Rédiger une annonce de location : les mentions imposées au propriétaire, la structure qui convainc, les pièges à éviter et un modèle d'annonce chiffré.

By La rédaction de Leasy · Not reviewed yet
Updated on 4 November 2026 : Première version. · 4 min read

En bref

Pour rédiger une annonce de location, le propriétaire doit indiquer notamment le loyer, les charges, le dépôt de garantie, la commune, la surface habitable, les classes énergie et gaz à effet de serre et les dépenses d'énergie estimées. Une bonne annonce y ajoute une description concrète et des conditions claires, sans critère discriminatoire ni demande de pièce hors liste.

Les mentions que la loi impose au propriétaire

Selon la fiche de service-public (vérifiée le 6 juin 2025), l'annonce d'un propriétaire pour un logement loué avec un bail d'habitation, bail mobilité compris, comporte :

MentionComment l'écrire
Logement meublé« Meublé », si c'est le cas
LoyerMontant mensuel suivi de « par mois » (ou « /mois ») et, si les charges sont comprises, de « charges comprises » (ou « CC »)
ChargesMontant des charges récupérables et mode de règlement
Dépôt de garantieMontant, s'il est exigé (interdit pour un bail mobilité)
État des lieuxMontant TTC à la charge du locataire, s'il y en a un
LocalisationLa commune (et l'arrondissement pour Marseille)
SurfaceSurface habitable en m²
ÉnergieClasse énergie (« Logement à consommation énergétique excessive » si F ou G), classe d'émissions de gaz à effet de serre, et dépenses théoriques précédées de « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard », avec l'année de référence des prix
RisquesRenvoi au site Géorisques si le bien est exposé à des risques

Dans les communes où l'encadrement des loyers s'applique, l'annonce ajoute la mention « Zone soumise à encadrement des loyers », le loyer de référence majoré, le loyer de base et, s'il y en a un, le complément de loyer ; voir la fin de l'encadrement et l'outil encadrement. Une agence ajoute ses honoraires : voir les mentions pour une agence.

Rédiger l'annonce : structurer le texte

Un titre qui dit l'essentiel (type, surface, ville, un atout, loyer charges comprises), puis trois blocs courts :

  1. Le logement : étage, ascenseur, exposition, pièces, rangements, chauffage, équipements, état général.
  2. Le quartier : transports, commerces, établissements scolaires, en faits vérifiables.
  3. Les conditions : date de disponibilité, durée du bail, dépôt de garantie, façon de candidater, créneaux de visite.

Écrivez ce qui sera vrai le jour de la visite. Un équipement annoncé et absent, ou une surface arrondie à la hausse, ruine la confiance dès l'état des lieux. Pour les images, voir les photos d'annonce.

Exemple

Modèle d'annonce (chiffres fictifs). Titre : « T2 meublé de 38 m² à Nantes, 2e étage avec ascenseur, 720 € CC ». Texte : « Loyer 720 € par mois, charges comprises, dont 60 € de provision sur charges régularisée chaque année. Dépôt de garantie : 1 320 €. Logement meublé de 38 m² habitables, cuisine équipée, chambre avec placard. Classe énergie D, classe d'émissions de gaz à effet de serre C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 € et 960 € (prix de référence 2024). Disponible le 1er janvier. Visites sur créneaux. » Le dépôt est de 2 × 660 € de loyer hors charges, le maximum pour un meublé.

Les chiffres à vérifier avant de publier

  • Loyer charges comprises et hors charges. Le dépôt de garantie se calcule sur le loyer hors charges : dans le modèle ci-dessous, 720 € charges comprises correspondent à 660 € de loyer. Écrivez les deux montants sans les mélanger.
  • Surface habitable. Elle doit être exacte : si le bail mentionne une surface supérieure à la surface réelle et que le locataire prouve que le propriétaire l'a indiquée volontairement, il peut demander une diminution de loyer proportionnelle à l'écart (service-public).
  • Classe énergie. L'annonce, le bail et le DPE doivent afficher la même classe. Un logement classé G n'est plus louable par un nouveau bail depuis 2025 : voir logement classé G.

Ce que l'annonce ne doit pas faire

  • Promettre ce que la loi interdit : un loyer au-dessus du plafond en zone encadrée, ou une exigence d'argent avant la signature du bail.
  • Demander des pièces hors liste : seules les pièces du décret peuvent être demandées. Un propriétaire qui exige un document non autorisé encourt jusqu'à 3 000 € d'amende (15 000 € pour une personne morale) : voir les pièces autorisées.
  • Écarter des candidats pour un motif discriminatoire, même par une formule dans l'annonce : voir choisir son locataire.

Sur Leasy

Leasy retrouve l'adresse et le DPE, puis contrôle le loyer, le dépôt, la durée et l'encadrement avant publication. La mise en location est gratuite et le locataire n'a rien à payer.

Official sources

The rules and figures in this article come from these official texts and pages:

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