Photos d'annonce de location : réussir ses photos pièce par pièce

Avant de photographier

Rangez, nettoyez, ouvrez les volets et faites les photos à la lumière du jour, en évitant le contre-jour et en éteignant les lampes qui jaunissent les murs. Un logement vide paraît souvent plus petit en photo : montrez les volumes avec un cadrage honnête, sans grand-angle extrême. Retirez ce qui est personnel : photos de famille, courrier, noms sur les boîtes aux lettres, objets de valeur. Prenez vos propres photos : Cybermalveillance recommande aux candidats de vérifier si les photos d'une annonce n'ont pas été publiées ailleurs avec d'autres coordonnées, et des clichés réutilisés sont un signal de fausse annonce.

Si le logement est encore occupé, demandez l'accord du locataire en place. Service-public rappelle qu'un propriétaire ne peut pas entrer dans le logement sans l'accord du locataire, et que le bail peut seulement prévoir un droit de visite en vue de la relocation, à des jours et heures convenus (voir organiser les visites).

Le plan de prise de vue, pièce par pièce

Combien de photos, dans quel ordre

Pour un petit logement, 8 à 12 photos suffisent. La première décide du clic : prenez la pièce de vie, la plus lumineuse. Suivez ensuite le parcours d'une visite : extérieur, entrée, séjour, cuisine, chambre, salle d'eau, rangements. Mettez en paysage, à hauteur de poitrine, appareil droit pour ne pas déformer les murs. Une courte légende par photo (« séjour, exposition sud », « cuisine équipée ») évite les questions et les visites inutiles. Si vous faites des travaux ou repeignez, refaites les photos : une annonce avec d'anciennes images donne un logement différent de celui du candidat. Enfin, relisez l'annonce sur un téléphone : c'est l'écran sur lequel la majorité des candidats regardent, et une photo illisible y passe pour un défaut du logement.

Ce que les photos doivent dire de vrai

Les images d'une annonce sont ce qui reste en tête du candidat après la visite. Un logement loué vide mais photographié meublé trompe : indiquez-le dans la légende ou ne gardez pas les meubles. Un logement meublé se photographie avec le mobilier réellement compris dans le bail : voir la liste du mobilier obligatoire. Évitez les retouches qui changent les couleurs, les volumes ou les défauts visibles. Les mentions de l'annonce (surface, classe énergie, loyer) sont obligatoires et se vérifient indépendamment des images : voir rédiger une annonce.

Photos d'annonce et état des lieux : deux usages

Les photos de l'annonce servent à donner envie. Celles de l'état des lieux servent à prouver. Selon service-public, l'état des lieux d'entrée peut être « illustré d'images », en complément de la description précise de chaque pièce, signé par les deux parties. Ne vous appuyez donc pas sur les photos de l'annonce pour établir l'état du logement à l'entrée : refaites des photos datées, au moment de la remise des clés, avec l'application d'état des lieux ou sur papier.

Sur Leasy

La mise en location est gratuite. Leasy retrouve l'adresse et le DPE, et contrôle le loyer, le dépôt, la durée et l'encadrement avant publication : vos photos n'ont pas à porter ces informations.