Location appartement Paris : loyers, encadrement et budget

Les loyers d'une location appartement Paris

La Carte des loyers 2025, publiée par le ministère de la Transition écologique et l'ANIL, estime des loyers d'annonce au m² à partir des annonces. Pour Paris, elle ne publie pas de chiffre pour la ville entière, mais un chiffre par arrondissement. Voici, pour un appartement de 1 ou 2 pièces (bien type de 37 m²), logement vide et charges comprises, les arrondissements les plus chers et les moins chers :

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

L'écart est net : entre le 4e et le 19e arrondissement, le m² d'un 1 ou 2 pièces varie de plus de dix euros. Pour les 3 pièces et plus, la série donne de 26,05 € (19e) à 37,61 € (6e) le m².

Ce sont des loyers d'annonce, pas des loyers signés, pour un logement vide et charges comprises : un meublé se loue en général plus cher. Les annonces utilisées vont de 2019 à 2025, pour une mise en location au 3e trimestre 2025, et l'intervalle de prédiction est large : une estimation n'est pas un prix.

Quel budget pour un studio ou un T2 ?

Pour un T2 de 37 m², le calcul donne de 1 111 € dans le 19e arrondissement à 1 496 € dans le 4e, par mois et charges comprises. Pour un studio de 20 m² au même prix au m², on obtient de 600 à 809 € : c'est un plancher, car dans cette série le prix au m² baisse quand la surface augmente (la Carte des loyers ne donne pas de prix pour un studio).

Zone tendue, préavis et frais d'agence

Paris figure dans la liste des communes de la zone tendue : la liste 1° de l'annexe du décret n° 2013-392, reprise à l'identique, à partir du 1er janvier 2027, par le décret n° 2026-831. Pour un logement vide, le préavis du locataire est donc d'un mois au lieu de trois, à condition de le préciser dans la lettre de congé : voir le préavis d'un mois en zone tendue.

Pour les honoraires d'agence, Paris relève de la zone très tendue. Depuis le 1er janvier 2026, la part du locataire est plafonnée à 12,10 € TTC par m² de surface habitable pour la visite, le dossier et la rédaction du bail, et à 3,03 € pour l'état des lieux. Un propriétaire qui loue sans agence n'a aucun frais d'agence à demander.

Encadrement des loyers à Paris

Paris fait partie des territoires où le niveau des loyers est encadré depuis le 1er juillet 2019, sur tout le territoire de la ville.

Le préfet fixe par arrêté un loyer de référence au m², avec un loyer majoré et un loyer minoré, par secteur, nombre de pièces, époque de construction et type de location (vide ou meublée). Le loyer de base d'un bail ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré, sauf complément de loyer dans des cas précis. D'après le référentiel de Leasy, l'arrêté préfectoral du 12 juin 2026 s'applique du 1er juillet au 24 novembre 2026.

L'expérimentation prévue par la loi ELAN s'arrête fin novembre 2026. Le Sénat a voté le 21 octobre 2026 un texte qui la porterait de huit à dix ans ; au 4 novembre 2026, ce texte est en deuxième lecture à l'Assemblée nationale et n'est pas adopté définitivement (dossier législatif du Sénat). Le détail est dans notre guide sur la fin de l'expérimentation.

Les quartiers de Paris, en bref

Paris compte vingt arrondissements. Le centre regroupe les 1er au 4e ; la rive gauche historique, les 5e, 6e et 7e ; l'ouest et le nord-ouest, les 8e, 16e et 17e ; le nord et l'est, les 9e, 10e, 11e, 12e, 18e, 19e et 20e ; le sud, les 13e, 14e et 15e. Dans la Carte des loyers, les 4e, 6e et 7e arrondissements sont les plus chers pour un 1 ou 2 pièces, les 19e, 20e et 18e les moins chers. Pour l'encadrement, les loyers de référence ne sont pas fixés par arrondissement mais par quartier administratif et par secteur : vérifiez l'adresse exacte.

Sur Leasy

Les logements vérifiés à Paris sont réunis sur la page des locations à Paris ; les règles locales (zone tendue, loyers, encadrement) sont sur la page des loyers à Paris. Sur une annonce de particulier, il n'y a pas de frais d'agence ; sur une annonce d'agence, ses honoraires figurent sur l'annonce.