Location appartement Nice : loyers, quartiers et budget

Les loyers d'une location appartement Nice

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Pour un appartement de 3 pièces ou plus, l'écart avec les petites surfaces reste net, et l'intervalle à 95 % est large : de 13,90 € à 28,01 € le m².

Ce sont des loyers d'annonce, pas des loyers signés, pour un logement vide et charges comprises : un meublé se loue en général plus cher. Les annonces utilisées vont de 2019 à 2025, pour une mise en location au 3e trimestre 2025, et l'intervalle de prédiction est large : une estimation n'est pas un prix.

Quel budget pour un studio ou un T2 ?

Pour un T2 de 37 m², le calcul donne 841 € par mois, charges comprises, avec une fourchette de 657 à 1 078 €. Pour un studio de 20 m² au même prix au m², on obtient 455 € : c'est un plancher, car dans cette série le prix au m² baisse quand la surface augmente (22,74 € pour un 1 ou 2 pièces, 19,73 € pour un 3 pièces ou plus) et que la Carte des loyers ne donne pas de prix pour un studio.

Ces chiffres sont des ordres de grandeur : comparez toujours avec les annonces du moment.

Zone tendue, préavis et frais d'agence

Nice figure dans la liste des communes de la zone tendue : la liste 1° de l'annexe du décret n° 2013-392, reprise à l'identique, à partir du 1er janvier 2027, par le décret n° 2026-831. Pour un logement vide, le préavis du locataire est donc d'un mois au lieu de trois, à condition de le préciser dans la lettre de congé : voir le préavis d'un mois en zone tendue.

Pour les honoraires d'agence, Nice relève de la zone tendue. Depuis le 1er janvier 2026, la part du locataire est plafonnée à 10,09 € TTC par m² de surface habitable pour la visite, le dossier et la rédaction du bail, et à 3,03 € pour l'état des lieux. Un propriétaire qui loue sans agence n'a aucun frais d'agence à demander.

Encadrement des loyers à Nice

Nice ne figure pas parmi les territoires où le niveau des loyers est encadré, d'après la liste de service-public vérifiée le 1er novembre 2026. À la première mise en location d'un logement, le propriétaire fixe le loyer librement.

En zone tendue, l'évolution du loyer est en revanche encadrée : à la relocation, le nouveau loyer ne peut pas dépasser le dernier loyer du précédent locataire, sauf exceptions, pour les contrats conclus entre le 1er août 2026 et le 31 juillet 2027 (décret n° 2026-644 du 20 juillet 2026). Les logements classés F et G ne peuvent pas voir leur loyer augmenté. Voir notre guide sur l'encadrement des loyers.

Les quartiers de Nice, en bref

Près de la mer s'étendent le Vieux-Nice, le Carré d'Or et la Promenade des Anglais ; le quartier du Port est à l'est. Libération est au nord de la gare Nice-Ville, Cimiez sur les hauteurs au nord de la ville, Fabron à l'ouest. Pour juger un loyer, comparez les annonces d'un même secteur.

Sur Leasy

Les logements vérifiés à Nice sont réunis sur la page des locations à Nice ; les règles locales (zone tendue, loyers, encadrement) sont sur la page des loyers à Nice. Sur une annonce de particulier, il n'y a pas de frais d'agence ; sur une annonce d'agence, ses honoraires figurent sur l'annonce.