Garant : caution simple ou solidaire, Visale, banque ou entreprise ?

Qui peut être garant ?

Service-public distingue :

• une personne physique (un parent, un ami…) ;
• une personne morale : Action Logement avec la garantie Visale, une entreprise, une banque…

Le propriétaire peut demander à la caution les pièces de la liste réglementaire : pour une personne physique, une pièce d'identité, un justificatif de domicile, des justificatifs de situation professionnelle et de ressources ; pour une personne morale autre qu'Action Logement, un extrait Kbis de moins de trois mois (ou les statuts) et la pièce d'identité du représentant ; pour Visale, le visa. Le détail est dans notre guide sur le dossier de location.

Caution simple ou caution solidaire

Le type d'engagement est indiqué dans l'acte de cautionnement (service-public).

La solidarité doit être prévue expressément dans l'acte.

La garantie Visale

Visale est une caution locative gratuite accordée par Action Logement pour certains logements. D'après la fiche de service-public vérifiée le 23 janvier 2026 :

• la demande se fait avant la signature du bail ; le locataire crée son espace sur Visale.fr, fournit ses justificatifs, puis obtient un visa qu'il remet au bailleur ;
• le bailleur crée son espace sur Visale.fr, indique le numéro du visa, le nom du locataire et les caractéristiques du logement, puis valide la proposition d'acte de cautionnement ;
• l'éligibilité dépend de l'âge au moment du bail, de la situation du locataire (étudiant, alternant, salarié, saisonnier…), du loyer et des ressources, et d'un plafond de loyer qui varie selon la commune ; le locataire et le bailleur ne doivent pas être grand-parent, parent ou enfant l'un de l'autre ;
• la garantie couvre les trois premières années du bail, puis il faut refaire une demande ;
• en cas d'impayés, Action Logement paie le bailleur, puis le locataire rembourse selon un échéancier.

Les plafonds de loyer et les montants garantis changent : consultez les simulateurs officiels pour savoir si vous êtes éligible. Selon l'ANIL (page à jour au 1er janvier 2026), Visale ne se cumule ni avec la garantie de loyer impayé classique ni avec une caution solidaire.

Un propriétaire peut-il tout exiger ?

Service-public rappelle deux limites :

• un propriétaire personne physique qui a souscrit une assurance contre les loyers impayés ne peut demander une caution que si le locataire est étudiant ou apprenti ;
• un propriétaire personne morale ne peut pas demander de caution à un étudiant boursier de l'enseignement supérieur, sauf s'il s'agit d'une société civile formée entre parents jusqu'au quatrième degré.

Ce que signe la caution

L'engagement est écrit, et un exemplaire de l'acte est remis à la caution (sauf s'il est intégré au bail). À peine de nullité, la caution personne physique appose elle-même une mention dans l'acte (article 2297 du Code civil) : elle identifie la nature et l'étendue de l'engagement et indique le montant garanti en lettres et en chiffres. Pour une colocation, l'acte contient en plus des passages précis (service-public).

Si une durée est indiquée dans l'acte, la caution ne peut pas résilier avant. Sans durée, elle peut résilier à tout moment par lettre recommandée avec accusé de réception, mais la résiliation ne prend effet qu'à l'expiration du bail. À son décès, l'engagement passe aux héritiers pour les dettes déjà nées.

Sur Leasy

Dans le Passeport, onglet Garants, vous choisissez pas de garant, une personne, un organisme ou Visale, et vous déposez ses pièces. Au moment du bail, le propriétaire ajoute la caution : elle reçoit un lien personnel, lit le bail, recopie elle-même la mention (le copier-coller est désactivé) et signe son propre acte de cautionnement, distinct du bail. Le montant maximal garanti est par défaut celui des loyers et charges de la durée du bail, majoré de 10 %. Une personne peut avoir jusqu'à deux garants. Leasy n'exige jamais de garant : c'est le propriétaire qui décide.