Fiscalité des loyers
Vos loyers déclarés sans erreur, case par case
Leasy additionne vos loyers encaissés, sépare loyer et charges, retient le bon régime et vous donne chaque case à recopier sur impots.gouv.fr. Vous gardez la main : vous déclarez vous-même, en quelques minutes.
Dans l'onglet Fiscalité
Ce que Leasy prépare pour vous
Vos loyers de l'année, additionnés
À leur date d'encaissement, payés dans Leasy ou pointés par vous, loyer et charges séparés, logement par logement.
Le bon régime
Micro-foncier ou réel pour la location vide, micro-BIC pour le meublé : Leasy vérifie les plafonds et vous dit pourquoi.
Chaque case, prête à copier
4BE, la 2044 logement par logement, 5NI… avec le montant arrondi à l'euro, comme sur la déclaration en ligne.
Vos dépenses déduites au réel
Taxe foncière, assurance, travaux, intérêts : la 2044 ligne par ligne, et le déficit réparti entre revenu global et revenus fonciers.
Un export pour le comptable
Le récapitulatif en PDF et le journal de l'année en CSV : loyers, charges, frais et dépenses, date par date.
Les obligations de l'année
Déclaration d'occupation, numéro SIRET du meublé, CFE : les rappels utiles, avec le lien officiel.
Les règles en bref
Ce que dit la loi
Pour les revenus 2026, déclarés au printemps 2027, par un particulier qui loue en son nom.
Location vide : revenus fonciers
- Jusqu'à 15 000 € de loyers bruts dans l'année (hors charges), le micro-foncier : vous déclarez le montant brut en case 4BE, l'administration retire 30 %.
- Au-delà, ou sur option pour 3 ans, le régime réel : le formulaire 2044 déduit vos vraies dépenses (taxe foncière, assurance, travaux, intérêts d'emprunt).
- Un déficit réduit votre revenu global jusqu'à 10 700 € par an, hors intérêts d'emprunt ; le reste se reporte sur vos revenus fonciers des 10 années suivantes.
Location meublée : LMNP
- Jusqu'à 83 600 € de recettes dans l'année (charges comprises), le micro-BIC : le montant brut en case 5NI, l'administration retire 50 %.
- Au réel, le résultat tient compte de l'amortissement du logement et des meubles, dans une liasse comptable déposée en ligne.
- La location meublée se déclare une fois au guichet unique des entreprises (numéro SIRET), même au micro-BIC.
DAC7 : ce que déclarent les plateformes
Comme toute plateforme, Leasy transmet chaque année à l'administration fiscale les loyers perçus via Leasy, et vous en remet le relevé avant le 31 janvier. Cela ne remplace pas votre propre déclaration.
En savoir plusDéclaration d'occupation
Un nouveau locataire, un départ, un logement resté vide : la situation de chaque logement se met à jour sur impots.gouv.fr, dans « Gérer mes biens immobiliers », avant le 1er juillet.
En savoir plusQuestions fréquentes
Vos questions
Leasy dépose-t-il ma déclaration à ma place ?
Non. Leasy calcule ce que vous reportez et vous donne chaque montant, prêt à copier. Vous déposez vous-même votre déclaration de revenus dans votre espace sur impots.gouv.fr : c'est vous qui la signez et qui en restez responsable.
Mes loyers payés en direct comptent-ils ?
Oui, dès que vous les pointez reçus dans Leasy, à leur date d'encaissement. Les loyers payés dans Leasy comptent d'office.
Micro-foncier ou réel : lequel choisir ?
Le micro-foncier est le plus simple : une case, un abattement fixe. Le réel devient intéressant quand vos dépenses dépassent cet abattement, par exemple l'année de gros travaux. Leasy compare les deux avec les dépenses que vous saisissez ; l'option pour le réel vous engage pour 3 ans.
Et si je loue en meublé au réel ?
Leasy vous donne vos recettes, vos frais et vos dépenses, date par date, dans un export à transmettre à votre comptable ou à un service en ligne spécialisé : la liasse du réel, avec ses amortissements, se prépare avec eux.
Je loue par une SCI : comment ça marche ?
La société déclare elle-même ses loyers : ils ne sont pas comptés dans votre récapitulatif personnel. Ses montants restent dans votre espace, avec le relevé DAC7 de la société.
Leasy est-il un expert-comptable ?
Non. Leasy fait le calcul avec vos loyers et vos réponses, selon les règles fiscales publiées, sans conseil personnalisé. En cas de doute, votre centre des impôts répond depuis votre espace particulier, ou un expert-comptable.
Pour aller plus loin
Votre déclaration, déjà prête
Mettez votre logement en location, ou ajoutez le bail que vous avez déjà : le récapitulatif se remplit tout seul, loyer après loyer.