Colocation : un bail pour tous ou un bail par chambre

Un seul bail pour toute la colocation

Plusieurs locataires se partagent le logement : un seul bail, un seul loyer.

• Les colocataires candidatent dans un seul dossier ; chacun garde son Passeport.
• Chaque locataire signe le bail, et le propriétaire voit qui doit encore signer. Selon le pays, le bail peut prévoir une clause de solidarité entre colocataires : le propriétaire la choisit avant d'envoyer le bail.
• Le loyer est un seul paiement : les colocataires peuvent le partager entre eux, le propriétaire ne voit qu'un paiement et qu'un versement. L'entrée peut aussi se payer en parts, chacun réglant la sienne.

Un bail par chambre

Chaque chambre a son annonce et son propre bail : le locataire ne paie que le loyer, les charges et le dépôt de sa chambre, et ne dépend pas des autres chambres.

• Le logement garde une seule adresse, un seul diagnostic énergétique et les mêmes parties communes, décrites dans chaque annonce et chaque bail.
• Les annonces indiquent si une chambre est libre, louée ou bientôt en ligne, jamais le nom de ceux qui occupent les autres.
• Dans un territoire où les loyers sont encadrés, la somme des loyers des chambres ne peut pas dépasser le plafond du logement entier ; Leasy affiche la marge restante.
• Une chambre se loue seule ou en couple : chaque colocataire postule à sa propre chambre.

Pour le propriétaire, la forme se règle dans la page du logement : « Louer chambre par chambre » ou « Louer le logement en entier ». Louer plusieurs chambres par des baux distincts est une division du logement : certaines communes demandent une autorisation préalable, renseignez-vous auprès de votre mairie.

Quitter une colocation

Dans une colocation à bail unique, un colocataire peut donner congé pour lui seul ou tous peuvent partir ensemble. Il peut proposer un remplaçant, qui rejoint le dossier : si le propriétaire l'accepte, un avenant au bail est signé par tous. La part de dépôt de garantie du partant lui revient à la fin du bail, ou lui est payée par celui qui la reprend. Après son départ, il retrouve ses documents et le suivi de sa part du dépôt dans « Anciens baux ». Voir Donner congé.