Les honoraires du locataire en France : ce qui est autorisé et les plafonds par zone
Quatre prestations seulement peuvent être facturées au locataire par une agence, sous un plafond par m² selon la zone. Comment Leasy les affiche et les limite.
Updated on 31 October 2026
Country covered: France
The rules described here are those of this country. In another country they may differ: Leasy applies each home's own country rules.
En bref
En France, la rémunération d'une agence qui loue un logement est à la charge exclusive du bailleur, sauf quatre prestations que le locataire paie en partie : la visite, la constitution du dossier, la rédaction du bail et l'état des lieux d'entrée. Le montant demandé au locataire est plafonné. Un propriétaire qui loue sans agence ne peut demander aucuns frais au locataire.
Qui paie quoi
Pour chacune des quatre prestations, le montant TTC demandé au locataire ne peut pas dépasser :
- le montant demandé au bailleur pour la même prestation ;
- le plafond par mètre carré de surface habitable, qui dépend de la zone du logement.
Les plafonds de 2026
| Zone du logement | Visite, dossier et bail (TTC par m²) | État des lieux d'entrée (TTC par m²) |
|---|---|---|
| Très tendue | 12,10 € | 3,03 € |
| Tendue | 10,09 € | 3,03 € |
| Autres zones | 8,07 € | 3,03 € |
Ces plafonds viennent de l'arrêté du 13 novembre 2025. Ils peuvent être révisés par arrêté : Leasy applique ceux qui sont en vigueur.
Exemple
Un appartement de 45 m² en zone tendue. Visite, dossier et bail : 45 × 10,09 = 454,05 €. État des lieux : 45 × 3,03 = 136,35 €. Plafond total pour le locataire : 590,40 €. Si l'agence demande 300 € au propriétaire pour la visite, le dossier et le bail, le locataire ne paie pas plus de 300 € pour ces trois prestations.
Ce que fait Leasy
- Pour l'agence : vous fixez votre barème (part du locataire et part du bailleur, en € TTC par m²). La part du locataire ne dépasse jamais celle du bailleur ; sur chaque annonce, elle est plafonnée selon la zone du logement, état des lieux compris. Le barème est publié sur la page de l'agence et un lien y mène depuis chaque annonce.
- Pour le locataire : sur une annonce d'agence, le bloc « Informations légales » affiche « Honoraires d'agence à la charge du locataire (TTC) » et la part d'état des lieux, et le « Total à l'entrée » les inclut. Sur une annonce de particulier, il n'y a « Aucuns frais d'agence ».
- Pour Leasy : Leasy ne facture rien au locataire et ne perçoit aucune part des honoraires de l'agence.
Un propriétaire qui loue sans agence
La loi répute non écrite toute clause qui impose au locataire, à l'entrée dans les lieux, des sommes en plus de celles que prévoient les articles 5 et 22 de la loi (le dépôt de garantie). Un particulier n'a donc aucuns frais d'agence à demander.
Official sources
General information, not a substitute for legal advice suited to your situation. Leasy is a platform and software, not a real estate agency.
Also read
- FranceCréer le compte de son agence : SIREN, carte professionnelle, garant et barèmeLes mentions à renseigner pour publier en tant qu'agence : identité, carte professionnelle, garantie financière, assurance, barème d'honoraires et compte d'encaissement. La vérification de la carte.
- FranceAnnonces d'agence : les mentions obligatoires, le mandant et le numéro de mandatCe qu'une annonce d'agence affiche : le badge « Professionnel », la carte, le garant, le barème et les honoraires du locataire, et le numéro du mandat bien par bien.
- Combien ça coûte ? Les frais pour les locataires, les propriétaires et les agencesRien à payer pour le locataire d'une annonce de particulier ; pour le propriétaire, une mise en location gratuite et 3 % TTC des loyers encaissés par Leasy.
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