Location à Biarritz
Aucune annonce n'est publiée à Biarritz pour l'instant. Les règles locales ci-dessous restent valables : zone tendue, encadrement des loyers, plafond des honoraires, dépôt de garantie.
Logements à louer à Biarritz
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Les loyers à Biarritz
Leasy affiche un loyer médian à partir de 20 annonces publiées dans un lieu, pour qu'il reste fiable : il n'y en a pas encore assez ici.
La loi à Biarritz
- Biarritz est-elle en zone tendue ?
Oui, Biarritz fait partie des communes en zone tendue (liste annexée au décret n° 2013-392 du 10 mai 2013). Le préavis du locataire d'un logement vide y est d'un mois au lieu de trois ; il est déjà d'un mois pour un logement meublé, un bail mobilité ou un bail étudiant. Dans ces communes, le décret annuel « relocation » (n° 2026-644 du 20 juillet 2026, jusqu'au 31 juillet 2027) encadre aussi l'évolution des loyers à la relocation et au renouvellement du bail.
Sources : Loi du 6 juillet 1989, art. 15
- Les loyers sont-ils encadrés à Biarritz ?
Oui. Biarritz fait partie du territoire « Pays basque (communauté d'agglomération, 24 communes) », où le loyer d'un nouveau bail ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré fixé chaque année par arrêté du préfet, depuis le 25 novembre 2024. Dernier jour prévu de l'expérimentation : 24 novembre 2026, sauf loi de prolongation (une proposition de loi est en discussion au Parlement).
Sources : Loi ELAN, art. 140
- Combien une agence peut-elle faire payer au locataire à Biarritz ?
Au plus 10,09 € par m² de surface habitable pour la visite, le dossier et la rédaction du bail (zone tendue), et 3,03 € par m² pour l'état des lieux : pour 40 m², 524,80 € TTC au maximum. Ces plafonds ne concernent que les annonces d'agences ; Leasy ne facture rien au locataire.
Sources : Loi du 6 juillet 1989, art. 5 ; plafonds en vigueur depuis le 1er janvier 2026
- Quel dépôt de garantie peut-on demander ?
Au plus 1 mois de loyer hors charges pour un logement vide, 2 pour un logement meublé.
Sources : Loi du 6 juillet 1989, art. 22 et 25-6
- Peut-on louer un logement classé G ?
Non : un logement classé G au diagnostic de performance énergétique ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025. En F et G, le loyer ne peut pas non plus être révisé.
Sources : Loi du 6 juillet 1989, art. 6 et 17-1
Règles relues le 25 octobre 2026.
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